高雄法院 112水99832
高雄市小港區孔宅段449-2地號
應買
不點交
待拍
21.2萬
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- 2024/2/23 更新
拍賣日期：
2024/3/4 ~ 2024/06/03
案件種類：
土地
總底價：
21.2萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
3.5坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
總現值：
34.5 萬
拍後增值：
13.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段
449-2地號，面積 4 m2，持分 100/4509，0.7 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 孔宅段
449-3地號，面積 515 m2，持分 100/4509，20.5 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/7，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/18，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/22，總底價 21.2萬，保證金 4.3萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
112年10月24日查封時，依地政人員指明，449-3地號土地為門牌孔宅街24之1號 房屋前方之道路；449-2地號土地為該房屋右斜前方之空地。又依鑑價報告記 載，449-3地號土地現為道路使用。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部 分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件係拍賣應有部分，土地共有人對其共有物有優先承購權。 如優先承買權人行使優先承買權，對本件標的應合併承買。六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤 銷拍定，請投標人注意。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於 辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後 者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段 449-2地號
4 m2 × (100/4509) × 30,000 元 - 0.7 萬元
= -0.4萬元
2.
高雄市 小港區 孔宅段 449-3地號
515 m2 × (100/4509) × 30,000 元 - 20.5 萬元
= 13.8萬元
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