臺北法院 112戊37596
台北市中山區民生東路2段143號9樓
2拍
點交
得標 21,388萬
17,824萬
- 329 點閱
- 2 列管
- 2024/3/22 更新
拍賣日期：
2024/4/18 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
17,824萬
保證金：
3,565萬
總坪數：
196.4坪
坪單價：
90.8萬/坪
持分地坪：
25.3 坪
公告建坪：
196.4 坪
總現值：
5,850.6 萬
拍後增值：
-8,789.4 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之貳種住宅區)
主建坪：
179.9 坪
附建坪：
16.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段六小段
653地號，面積 1,005 m2，持分 1/12，14,640 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之貳種住宅區) )
建物 (4)
1.
台北市中山區民生東路2段143號9樓，建號 2430，持分 1/1，240 萬
九層：110.05合計：110.05 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區民生東路2段145號9樓，建號 2434，持分 1/1，480 萬
九層：231.52合計：231.52 陽台27.28 (12層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中山區民生東路2段143號9樓之1，建號 2439，持分 1/1，304 萬
九層：93.53合計：93.53 陽台27.28 (12層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市中山區民生東路2段143號房屋地下2層，建號 2570，持分 7/26，2,160 萬
地下二層：592.47合計：592.47 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/16，總底價 22,280萬，保證金 4,456萬，坪單價 113.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/18，總底價 17,824萬，保證金 3,565萬，坪單價 90.8萬/坪，停拍
停拍，2024/1/10，停拍
2拍，2024/3/21，總底價 17,824萬，保證金 3,565萬，坪單價 90.8萬/坪，停拍
停拍，2024/3/11，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的
2.
2439建號據債務人在場稱，為143號9樓(2430建號）、143號9樓 之1（2439建號）、145號9樓（2434建號）三個門牌打通之空間，含2570建號之車位均出租 予玖東興業股份有限公司使用。其中2434建號及車位部分，租金每月176,301元，租期自111 年11月1日至114年10月31日止；2430建號及2439建號部分，租金每月127,730元，租期自109 年6月1日至114年11月1日止，並提出租約影本為證。另
3.
2439建號尚包含同一樓層廁所 之空間，惟該廁所並無法從打通辦公室之內部直接進入，需開啟一自動門始得入內使用。 2570建號為地下2樓之停車位，牆上貼有「玖東」字樣，編號為3(有2個車位)、
4.
21(有2個車位)號，合計共8個車位。因2570建號建物係作停車位使用有單獨使用空間， 2570建號建物共有人無優先承買權。上開租賃權經本院於112年11月17日除去，債務人於同 年12月5日對除租命令聲明異議經本院裁定駁回確定，本件拍定後點交。
5.
債務人之法定代理人具狀陳稱
6.
2439建號下大雨時窗台及地板會滲水。其中2434 建號於民國112年5月曾因大樓冷卻水管破裂造成辦公室地板淹水，修繕時發現木地板均已腐 爛，樓地板有裂縫。又2434建號從靠近民生東路側右邊數來第三間辦公室內之樑柱有歪斜之 現象，請應買人注意。另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂 屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段六小段 653地號
1,005 m2 × (1/12) × 698,585 元 - 14,640 萬元
= -8,789.4萬元
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