新竹法院 112曾41167
新竹縣峨眉鄉峨眉段河背小段378地號
特拍
不點交
待拍
175萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
0.1坪
坪單價：
1,680.6萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
總現值：
0 萬
拍後增值：
-174.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 峨眉鄉 峨眉段河背小段
378地號，面積 8 m2，持分 16932/393585，175 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/13，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 194.4萬，保證金 38.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 194.4萬，保證金 38.9萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2024/3/20，停拍
法院筆錄 (8)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地未臨路，目視所及範圍均為 雜樹林地，其中部分土地有種植果樹。前述地上果樹之價值已納入土地價額中 並酌提拍賣底價。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（110年度司執字第33406號）特別拍賣底價。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，且不許嗣後補正）。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他 稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
6.
依前案鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之土地並非位於地震帶上，惟 實際現況仍請應買人自行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶 宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）
土地增值 (1)
1.
新竹縣 峨眉鄉 峨眉段河背小段 378地號
8 m2 × (16932/393585) × 550 元 - 175 萬元
= -174.9萬元
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