新竹法院 112文19868
新竹市民主段1599-1地號
特拍
不點交
待拍
40.8萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
40.8萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
總現值：
74.1 萬
拍後增值：
33.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 民主段
1599-1地號，面積 2 m2，持分 1/2，4.5 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 民主段
1599-3地號，面積 3 m2，持分 1/2，6.5 萬
(第二種住宅區 )
3.
新竹市 民主段
1599-5地號，面積 3 m2，持分 1/2，6.5 萬
(第二種住宅區 )
4.
新竹市 民主段
1599-6地號，面積 4 m2，持分 1/2，8.4 萬
(第二種住宅區 )
5.
新竹市 民主段
1599-8地號，面積 7 m2，持分 1/2，14.9 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/20，總底價 63萬，保證金 12.6萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 45.4萬，保證金 9.1萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
應買，2024/3/28~2024/6/27，總底價 45.4萬，保證金 9.1萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於112年6月2日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣1599-
2.
1599-
3.
1599-
4.
1599-
5.
1599-8地號土地依序位於中央路
6.
287號房屋後方，因被周圍建物擋住，無法進入查知土地使用情形。實際位 置以實測為準。依前案鑑價報告所附之土地使用分區證明書所載，土地使 用分區均為第二種住宅區。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行 注意查證，並注意土地有無使用上之限制。
7.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費 用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其 他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
9.
本trial設定抵押權。
10.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共 有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的 一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標 的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
土地增值 (5)
1.
新竹市 民主段 1599-1地號
2 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 4.5 萬元
= 3.3萬元
2.
新竹市 民主段 1599-3地號
3 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 6.5 萬元
= 5.2萬元
3.
新竹市 民主段 1599-5地號
3 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 6.5 萬元
= 5.2萬元
4.
新竹市 民主段 1599-6地號
4 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 8.4 萬元
= 7.2萬元
5.
新竹市 民主段 1599-8地號
7 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 14.9 萬元
= 12.4萬元
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