橋頭法院 112勇48643
高雄市湖內區武功段961地號
特拍
不點交
待拍
129.8萬
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- 2024/3/11 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
129.8萬
保證金：
26萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
43.3 坪
總現值：
164.6 萬
拍後增值：
34.8 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 湖內區 武功段
961地號，面積 53.9 m2，持分 1/2，37.5 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 湖內區 武功段
970地號，面積 63.9 m2，持分 1/2，34.6 萬
(第一種住宅區 )
3.
高雄市 湖內區 武功段
970-1地號，面積 5.7 m2，持分 1/2，2.9 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 湖內區 武功段
971地號，面積 162.8 m2，持分 1/2，54.8 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/13，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/7，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2024/2/15~2024/5/14，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國88年3月10日假扣押查封時，經地政人員指界結果，971地號土地為巷道，970地號土地為路地，961地號土地上有搭建鐵皮屋， 據債權人代理人稱係鄰地住戶(武功街82巷4號)所搭建，系爭土地均查封債 務人之應有部分。本院復於民國112年8月25日再執行履勘時，據地政人員 指界稱，961地號土地上有武功街82巷4號建物旁搭建之鐵皮屋，971地號土 地為武功街82巷巷道，970地號土地為門牌武功街66號~80號建物前之空 地，部分鐵皮搭建房屋，970-1地號土地為武功街66號建物旁之空地。另據 債權人於民國112年8月28日具狀陳報，經查961地號土地上為武功街82巷4 號旁鐵皮屋，970地號土地為武功街66號~80號建物前之騎樓空地，970-1地 號土地為武功街66號旁轉角空地，971地號土地為武功街82巷巷道；惟實際 使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的 一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人 或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割 共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
970地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先 購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
5.
本件
6.
970土地上之地上物(含鐵皮屋)均不在拍賣範圍，拍定後均不點 交。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 湖內區 武功段 961地號
53.9 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 37.5 萬元
= -6.5萬元
2.
高雄市 湖內區 武功段 970地號
63.9 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 34.6 萬元
= 2.1萬元
3.
高雄市 湖內區 武功段 970-1地號
5.7 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 2.9 萬元
= 0.4萬元
4.
高雄市 湖內區 武功段 971地號
162.8 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 54.8 萬元
= 38.8萬元
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