新北市林口區南勢段1地號

詳細法拍資料

土地 (4)

新北市林口區南勢段 1地號，面積 3,568.8 m²，持分 37/312，172 萬

新北市林口區南勢段 1-1地號，面積 186.2 m²，持分 37/312，10 萬

新北市林口區忠福段 1595地號，面積 4,138.8 m²，持分 37/312，199 萬

新北市林口區忠福段 1595-1地號，面積 244.4 m²，持分 37/312，13 萬

拍賣紀錄 (5)

1拍，2023/12/11，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 2.6萬/坪，流標

2拍，2024/1/8，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 2.1萬/坪，流標

3拍，2024/2/19，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 1.7萬/坪，流標

應買，2024/2/27~2024/5/26，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 1.7萬/坪，停拍

停拍，2024/4/8，停拍

法院筆錄 (8)

本件土地於查封時，據地政人員指稱南勢段

1-1地號土地位於林口區頂福1號之1西北方105公尺，無通行道路，為山坡雜林地；忠福段

1595-1位於上址西北方135公尺，無通行道路，為山坡雜林地。惟實際狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。

本件南勢1地號及忠福段1595地號土地依林口特定區計畫，編定為保護區，另南勢段1-1地號及忠福段1595-1地號土地依變更林口特定區計畫(第一次通盤檢討)，編定為農業區，有新北市林口區公所112年9月25日新北林工字第1122835098號函可稽，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。

本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之

第460條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向本院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。

本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。

土地增值 (4)

新北市林口區南勢段 1地號

3,568.8 m² × (37/312) × 2,900 元 - 172 萬元

= -49.3萬元

新北市林口區南勢段 1-1地號

186.2 m² × (37/312) × 14,100 元 - 10 萬元

= 21.1萬元

新北市林口區忠福段 1595地號

4,138.8 m² × (37/312) × 2,900 元 - 199 萬元

= -56.7萬元

新北市林口區忠福段 1595-1地號