基隆法院 112儉25462
新北市瑞芳區瑞亭段370地號
特拍
不點交
待拍
904.2萬
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- 2024/3/13 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
904.2萬
保證金：
180.9萬
總坪數：
1,702.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,702.9 坪
總現值：
900.7 萬
拍後增值：
-3.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 瑞亭段
370地號，面積 28,147.1 m2，持分 1/5，904.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/20，總底價 1,472.2萬，保證金 294.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 1,251.4萬，保證金 250.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 1,063.7萬，保證金 212.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 1,063.7萬，保證金 212.8萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2024/3/12，停拍
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國112年10月4日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員執行。據到場之地政人員指界略稱：「系爭370地號土地位於門牌號 碼新北市瑞芳區四腳亭埔路34之2號建物東北方約136公尺處之土地，現為 雜木林、無經濟作物且無路可達」等語。
3.
據民國112年10月所出具之估價報告略稱：「勘估標的土地位於新北市瑞芳 四腳亭外圍地區，鄰近瑞亭國小及瑞芳第十公墓，生活機能條件差。另土 地位於門牌號碼新北市瑞芳區四腳亭埔路34之2號鐵皮建物東北方約140公尺處之土地，無路可達。土地之使用分區為山坡地保育區之農牧用地，位 處偏遠且市場性差」等語。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點 交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有 人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件執行標的均屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割 後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在 此限：
6.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為 單獨所有。
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分 割為單獨所有。
8.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或 法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！(六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取 得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文 件。
9.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 瑞亭段 370地號
28,147.1 m2 × (1/5) × 1,600 元 - 904.2 萬元
= -3.5萬元
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