高雄法院 112春109918
高雄市鳳山區工協街6號6樓
特拍
不點交
得標 144.3萬
128.2萬
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- 2 列管
- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/18 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
128.2萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
30.7 坪
總現值：
52.6 萬
拍後增值：
-29.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.7 坪
附建坪：
0.8 坪
公設坪：
22.2 坪
公設比：
72.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1243-36地號，面積 17,189 m2，持分 263/400000，82 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區工協街6號6樓，建號 7613，持分 1/4，30.8 萬
6層樓：101.61合計：101.61 陽台10.70 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 7622，持分 263/100000，15.4 萬
共同使用部分：27923.32合計：27923.32
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/21，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2024/1/25，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
3拍，2024/2/22，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.2萬/坪，停拍
停拍，2024/3/11，停拍
法院筆錄 (7)
1.
依112年10月26日查封筆錄記載，據共有人鄭O仙在場陳稱：執行標的建物係與家人自住、有車位、無積欠管理 費、屋內廚房牆壁有凸起裂痕；債務人江建民曾自該建物之陽台跳樓。另據大樓管理員陳稱：該建物有一個平面 車位（編號323號）及一個機車車位（編號342號），每月管理費（含車位）為1,500元，均有按時繳納；而屋主江 建民曾自該戶跳樓。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地及建物均拍賣其應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。又共有人不得僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權，應連同其餘部分一併買受。六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證明書前，如有經分割共有 物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件建號尚有二位停車位使用權，編號為323號（平面車位）、342號（機車車位）。惟是否確有停車位使用 權，請投標人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為準。
5.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1243-36地號
17,189 m2 × (263/400000) × 46,500 元 - 82 萬元
= -29.4萬元
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