橋頭法院 112教38723
高雄市湖內區中正路一段180之1號
特拍
不點交
待拍
1,559.9萬
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- 2024/3/13 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
1,559.9萬
保證金：
312萬
總坪數：
47坪
坪單價：
33.2萬/坪
持分地坪：
235.2 坪
公告建坪：
47 坪
總現值：
1,007.2 萬
拍後增值：
-534.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
44.6 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 湖內區 武功段
256地號，面積 58.8 m2，持分 1/2，18 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 湖內區 武功段
256-2地號，面積 18.9 m2，持分 1/2，0.7 萬
(河川區兼供道路用地使用 )
3.
高雄市 湖內區 武功段
277地號，面積 64.6 m2，持分 2/4，71.7 萬
(第一種住宅區 )
4.
高雄市 湖內區 武功段
278地號，面積 660.1 m2，持分 1/1，1,433.6 萬
(第一種住宅區 )
5.
高雄市 湖內區 武功段
278-1地號，面積 0 m2，持分 1/1，0.1 萬
6.
高雄市 湖內區 武功段
281-1地號，面積 37.8 m2，持分 1/1，2.4 萬
(河川區兼供道路用地使用 )
7.
高雄市 湖內區 武功段
281-2地號，面積 8.6 m2，持分 1/1，15.4 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市湖內區中正路一段180之1號，建號 1199，持分 1/1，18 萬
第一層：147.40合計：147.4 雨遮8.10 (一層樓(空白))
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/6，總底價 3,045.7萬，保證金 609.2萬，坪單價 64.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 2,436.6萬，保證金 487.4萬，坪單價 51.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 1,949.4萬，保證金 389.9萬，坪單價 41.4萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 1,949.4萬，保證金 389.9萬，坪單價 41.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員於民國112年7月14日勘測時陳稱本件256及256-2地號土地為湖內區中正路一段168巷 巷道之一部分，277地號土地上有廢棄之房屋，部分為空地，278地號土地上有本件建物及樟湖宮 坐落，278-1地號土地有小部分之樟湖宮占用，281-1及281-2地號土地上種有果樹，債務人蘇文 祥表示本件建物係作為倉庫使用，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：武功段
3.
278-
4.
281-1及281-2地號土地拍定後抵押權塗銷，其餘標 的無抵押權設定。
5.
本件武功段
6.
256-2及277地號土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍 內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共 有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕 買受其餘部分 。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解 除條件成就，失其效力。另上開標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事 事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、武功段278及278-1地號土地上有樟湖宮不在本件拍賣範圍內，該二筆土地拍定後亦不點交， 請投標人注意。
7.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
8.
如有土地法第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2規定之承租人， 就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向本院主張優先承買。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投 標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形 投標人應自行查明。
土地增值 (7)
1.
高雄市 湖內區 武功段 256地號
58.8 m2 × (1/2) × 11,400 元 - 18 萬元
= 15.5萬元
2.
高雄市 湖內區 武功段 256-2地號
18.9 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 0.7 萬元
= 0.3萬元
3.
高雄市 湖內區 武功段 277地號
64.6 m2 × (2/4) × 23,400 元 - 71.7 萬元
= 3.9萬元
4.
高雄市 湖內區 武功段 278地號
660.1 m2 × (1/1) × 13,378 元 - 1,433.6 萬元
= -550.5萬元
5.
高雄市 湖內區 武功段 278-1地號
0 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
高雄市 湖內區 武功段 281-1地號
37.8 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 2.4 萬元
= 1.8萬元
7.
高雄市 湖內區 武功段 281-2地號
8.6 m2 × (1/1) × 11,400 元 - 15.4 萬元
= -5.6萬元
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