雲林法院 112癸12251三
雲林縣林內鄉大同路10之3號。
特拍
點交
待拍
19,993.5萬
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- 1 列管
- 2024/3/8 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
19,993.5萬
保證金：
3,998.7萬
總坪數：
782坪
坪單價：
25.6萬/坪
持分地坪：
9,569.7 坪
公告建坪：
782 坪
總現值：
4,574.4 萬
拍後增值：
-15,024.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
599.2 坪
附建坪：
137.5 坪
增建坪：
45.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 林內鄉 九芎段
594地號，面積 10,369.7 m2，持分 1/1，6,424.4 萬
2.
雲林縣 林內鄉 九芎段
617地號，面積 21,265.7 m2，持分 1/1，13,174.6 萬
建物 (2)
1.
雲林縣林內鄉大同路10之3號。，建號 84，持分 1/1，322.2 萬
地面層：786.46二樓層：786.46三樓層：295.06電梯樓梯間：112.78合計：1980.76 走廊454.44平方公尺。 (校舍、三層樓鋼筋混凝土造。)
2.
雲林縣林內鄉大同路10之3號，建號 84-1，持分 1/1，7 萬
合計：0.0 警衛室(一層)RC造39.91平方公尺。車棚(一層)鐵架錏板(一層)89.04平方公尺。雨遮(一層)鐵架錏板21平方公尺。
物品 (2)
1.
桃花心木、黑板樹、樟樹(594地號)，27株，32.8 萬，桃花心木20株*25300元/株=506000元。黑板樹5株*18150元/株=90750元。樟樹2株*20570元/株=41140元。
2.
小葉欖仁黑板樹(617地號)，37株，32.5 萬，小葉欖仁17株*15850元/株=269450元。黑板樹20株*18150元/株=363000元。
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/14，總底價 39,048.6萬，保證金 7,809.8萬，坪單價 49.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/3，總底價 31,239.1萬，保證金 6,247.9萬，坪單價 39.9萬/坪，流標
3拍，2024/1/24，總底價 24,991.5萬，保證金 4,998.3萬，坪單價 32萬/坪，流標
應買，2024/2/2~2024/5/1，總底價 24,991.5萬，保證金 4,998.3萬，坪單價 32萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
一據地政人員指界稱：
2.
626地號 土地混合使用(前為財團法人台灣省雲林縣私立益新高級工商職業學校校 地)，現已廢棄長滿雜草林木，無法判定其上是否有墳墓座落，其中619地號 土地上被他人占用蓋鐵皮倉庫及磚造樓房，實際範圍須鑑界方知，建物所有 權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，拍定後之法律關係（如:法定地上 權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故619地號土地不點交。二據債權人稱，幾年前曾有人跑來廢棄學校自殺身亡，另拍賣之不動產，除 619地號土地外，由債務人自行使用，無出租、出借等情形，惟應買人仍應 自行查明不動產現況，如其所述屬實，拍定後除619地號土地不點交外，其 餘土地得依現況點交，但如有其他依法不點交之情事，本院得不點交。三另
3.
626地號土地為特定目的事業用 地，584地號土地為交通用地，使用分區及使用地類別是否有變更及相關法 令限制，請應買人先向主管機關查詢，拍定後不得以此為由向本院聲請撤銷 拍定。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
5.
他項權利：無。
6.
一據地政人員指界稱：
7.
626地號 土地混合使用(前為財團法人台灣省雲林縣私立益新高級工商職業學校校 地)，現已廢棄長滿雜草林木，無法判定其上是否有墳墓座落，其中619地號 土地上被他人占用蓋鐵皮倉庫及磚造樓房，實際範圍須鑑界方知，建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，拍定後之法律關係（如:法定地上 權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故619地號土地不點交。二據債權人稱，幾年前曾有人跑來廢棄學校自殺身亡，另拍賣之不動產，除 619地號土地外，由債務人自行使用，無出租、出借等情形，惟應買人仍應 自行查明不動產現況，如其所述屬實，拍定後除619地號土地不點交外，其 餘土地得依現況點交，但如有其他依法不點交之情事，本院得不點交。三另
8.
626地號土地為特定目的事業用 地，584地號土地為交通用地，使用分區及使用地類別是否有變更及相關法 令限制，請應買人先向主管機關查詢，拍定後不得以此為由向本院聲請撤銷 拍定。
9.
據債權人稱：拍賣之
10.
84-1建號建物現無人使用，未據債權人及債務人 查報建物有出租及出借等情形，實際情形應買人仍應自行查明，如債權人 所述屬實，又無其他不得點交之事由，拍定後
11.
84-1建號建物得依現況 點交。
12.
經債權人、債務人陳報，
13.
84-1建號建物為廢棄校舍，無水電、門窗被 破壞、多處壁癌、內有垃圾、樓梯扶手等多處設備遭竊，且曾有人跑進來 廢棄校舍自殺身亡，另尚無顯著資料顯示拍賣建物有輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查 證，審慎投標，以免受損。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。□84-1建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆 除之風險，且面積以實測為準，債權人、債務人及拍定人不得以面積不符請 求增減價金，或撤銷拍定。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
15.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人 應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實 際欠繳數額應以主管機關之資料為準。六、附表土地上種植之植物（公告數量僅供參考），依法為土地之部分，亦在 拍賣之範圍內，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權 人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明 注意。另就實際數量應買人請自行查證，數量如有增減，應買人、債權 人、債務人等均不能請求增減價金，請應買人注意。
16.
他項權利：無。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 林內鄉 九芎段 594地號
10,369.7 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 6,424.4 萬元
= -3,832萬元
2.
雲林縣 林內鄉 九芎段 617地號
21,265.7 m2 × (1/1) × 932 元 - 13,174.6 萬元
= -11,192.6萬元
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