橋頭法院 112育42431
高雄市旗山區旗山段328-1地號
應買
不點交
待拍
746.2萬
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- 2024/3/14 更新
拍賣日期：
2024/3/15 ~ 2024/06/14
案件種類：
土地
總底價：
746.2萬
保證金：
149.3萬
總坪數：
74.2坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
74.2 坪
總現值：
820.9 萬
拍後增值：
74.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
高雄市 旗山區 旗山段
328-1地號，面積 183 m2，持分 12/240，35.2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 旗山區 旗山段
336地號，面積 308 m2，持分 44/240，249.6 萬
(商業區 )
3.
高雄市 旗山區 旗山段
336-1地號，面積 5 m2，持分 32/240，3.2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 旗山區 旗山段
336-2地號，面積 53 m2，持分 32/240，28.8 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 旗山區 旗山段
373地號，面積 368 m2，持分 45/240，166.4 萬
(商業區 )
6.
高雄市 旗山區 旗山段
373-1地號，面積 205 m2，持分 33/240，35.2 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 旗山區 旗山段
373-2地號，面積 305 m2，持分 45/240，137.6 萬
(商業區 )
8.
高雄市 旗山區 旗山段
383-2地號，面積 76 m2，持分 25/240，41.6 萬
(商業區 )
9.
高雄市 旗山區 旗山段
383-18地號，面積 3 m2，持分 13/240，0.6 萬
(道路用地 )
10.
高雄市 旗山區 旗山段
384-1地號，面積 72 m2，持分 25/240，38.4 萬
(商業區 )
11.
高雄市 旗山區 旗山段
393-1地號，面積 30 m2，持分 12/240，6.4 萬
(道路用地 )
12.
高雄市 旗山區 旗山段
384-2地號，面積 6 m2，持分 13/240，3.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/9，總底價 1,166萬，保證金 233.2萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 932.8萬，保證金 186.6萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (26)
1.
本件標的物384-2地號於民國112年8月16日履勘時，據地政人員稱，384-2地號 為中山路
2.
126號房屋前之道路。道路為供公眾通行使用。本建標的物328-
3.
336-
4.
336-
5.
373-
6.
373-
7.
383-
8.
383-
9.
384-
10.
393-1 地號於民國112年8月16日查封時，據地政人員稱，328-1地號約為門牌中山路 111號至137號房屋前之道路；336地號上有門牌中山路143號、平和街49號房 屋；336-1地號為三角形空地(轉角)；336-2地號為門牌中山路143號房屋前道路 之一部分；373地號上有門牌延平一路548巷4號房屋、部分為空地(作為菜圃)； 373-1地號上有門牌延平一路548巷6號房屋、部分為空地；373-2地號上部分為 磚造鐵皮屋頂建物、部分為空地、雜草及雜樹；383-2地號上有門牌中山路122 號房屋；383-18地號為中山路122號房屋前之道路；384-1地號上有門牌中山路 124號、126號房屋；393-1地號為門牌延平一路564號房屋前之道路。除道路為 供公眾通行使用外，其餘債權人代理人均稱為共有人占有使用中。惟實際使用 情形，投標人應自行查明。
11.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
12.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
13.
本件拍賣
14.
373-
15.
373-
16.
383-
17.
384-1地號土地上有建物，373 地號土地上有農作物，建物、農作物占用土地權源不明；本件
18.
373-
19.
373-
20.
383-
21.
384-1地號土地上之建物所有人如符合土地法第104 條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權； 本件373地號土地上之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣 土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請 投標人注意。
22.
本件僅就土地拍賣，
23.
373-
24.
373-
25.
383-
26.
384-1地號土地上 之建物及373地號農作物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
土地增值 (12)
1.
高雄市 旗山區 旗山段 328-1地號
183 m2 × (12/240) × 59,000 元 - 35.2 萬元
= 18.8萬元
2.
高雄市 旗山區 旗山段 336地號
308 m2 × (44/240) × 58,938 元 - 249.6 萬元
= 83.2萬元
3.
高雄市 旗山區 旗山段 336-1地號
5 m2 × (32/240) × 59,000 元 - 3.2 萬元
= 0.7萬元
4.
高雄市 旗山區 旗山段 336-2地號
53 m2 × (32/240) × 59,000 元 - 28.8 萬元
= 12.9萬元
5.
高雄市 旗山區 旗山段 373地號
368 m2 × (45/240) × 18,600 元 - 166.4 萬元
= -38.1萬元
6.
高雄市 旗山區 旗山段 373-1地號
205 m2 × (33/240) × 18,600 元 - 35.2 萬元
= 17.2萬元
7.
高雄市 旗山區 旗山段 373-2地號
305 m2 × (45/240) × 18,600 元 - 137.6 萬元
= -31.2萬元
8.
高雄市 旗山區 旗山段 383-2地號
76 m2 × (25/240) × 52,089 元 - 41.6 萬元
= -0.4萬元
9.
高雄市 旗山區 旗山段 383-18地號
3 m2 × (13/240) × 59,000 元 - 0.6 萬元
= 0.3萬元
10.
高雄市 旗山區 旗山段 384-1地號
72 m2 × (25/240) × 64,900 元 - 38.4 萬元
= 10.3萬元
11.
高雄市 旗山區 旗山段 393-1地號
30 m2 × (12/240) × 57,200 元 - 6.4 萬元
= 2.2萬元
12.
高雄市 旗山區 旗山段 384-2地號
6 m2 × (13/240) × 59,000 元 - 3.2 萬元
= -1.3萬元
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