臺中法院 111冬178238十七
台中市東勢區公園路9號2樓
3拍
部分點交
待拍
9,760.1萬
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- 2 列管
- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
9,760.1萬
保證金：
2,928萬
總坪數：
454.1坪
坪單價：
21.5萬/坪
持分地坪：
164.1 坪
公告建坪：
454.1 坪
總現值：
1,708.5 萬
拍後增值：
-2,731.5 萬
主建坪：
411.5 坪
附建坪：
33.2 坪
增建坪：
9.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 東勢區 仙師段
539地號，面積 93.5 m2，持分 1/1，765 萬
2.
臺中市 東勢區 仙師段
539-1地號，面積 43.2 m2，持分 1/1，360 萬
3.
臺中市 東勢區 仙師段
540地號，面積 44.8 m2，持分 1/1，370 萬
4.
臺中市 東勢區 仙師段
541地號，面積 180.8 m2，持分 1/1，1,475 萬
5.
臺中市 東勢區 仙師段
542地號，面積 180.1 m2，持分 1/1，1,470 萬
建物 (34)
1.
台中市東勢區公園路9號2樓，建號 605，持分 1/1，500 萬
二層：79.69合計：79.69 陽台3.09 (辦公室、鋼筋混凝土造、7層樓房)
2.
台中市東勢區公園路11號2樓，建號 606，持分 1/1，530 萬
一層：4.93二層：81.50合計：86.43 陽台12.11 (辦公室、鋼筋混凝土造、7層樓房)
3.
台中市東勢區公園路13號2樓，建號 607，持分 1/1，260 萬
二層：86.74合計：86.74 陽台7.4 (辦公室、鋼筋混凝土造、7層樓房)
4.
台中市東勢區公園路9號3樓，建號 608，持分 1/1，150 萬
三層：43.06合計：43.06 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
5.
台中市東勢區公園路11號3樓，建號 609，持分 1/1，130 萬
三層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
6.
台中市東勢區公園路13號3樓，建號 610，持分 1/1，130 萬
三層：29.97合計：29.97 trial9 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
7.
台中市東勢區公園路15號3樓，建號 611，持分 1/1，150 萬
三層：41.12合計：41.12 陽台2.64 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
8.
台中市東勢區公園路17號3樓，建號 612，持分 1/1，160 萬
三層：38.9合計：38.9 陽台7.4 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
9.
台中市東勢區公園路19號3樓，建號 613，持分 1/1，140 萬
三層：38.47合計：38.47 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
10.
台中市東勢區公園路9號4樓，建號 614，持分 1/1，150 萬
四層：43.06合計：43.06 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
11.
台中市東勢區公園路11號4樓，建號 615，持分 1/1，130 萬
四層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
12.
台中市東勢區公園路13號4樓，建號 616，持分 1/1，130 萬
四層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
13.
台中市東勢區公園路15號4樓，建號 617，持分 1/1，150 萬
四層：41.12合計：41.12 陽台2.64 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
14.
台中市東勢區公園路17號4樓，建號 618，持分 1/1，160 萬
四層：38.9合計：38.9 陽台7.4 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
15.
台中市東勢區公園路19號4樓，建號 619，持分 1/1，140 萬
四層：38.47合計：38.47 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
16.
台中市東勢區公園路9號5樓，建號 620，持分 1/1，150 萬
五層：43.06合計：43.06 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
17.
台中市東勢區公園路11號5樓，建號 621，持分 1/1，130 萬
五層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
18.
台中市東勢區公園路13號5樓，建號 622，持分 1/1，130 萬
五層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
19.
台中市東勢區公園路15號5樓，建號 623，持分 1/1，150 萬
五層：41.12合計：41.12 陽台2.64 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
20.
台中市東勢區公園路17號5樓，建號 624，持分 1/1，160 萬
五層：38.9合計：38.9 陽台7.4 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
21.
台中市東勢區公園路19號5樓，建號 625，持分 1/1，140 萬
五層：38.47合計：38.47 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
22.
台中市東勢區公園路9號6樓，建號 626，持分 1/1，150 萬
六層：43.06合計：43.06 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
23.
台中市東勢區公園路11號6樓，建號 627，持分 1/1，130 萬
六層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
24.
台中市東勢區公園路13號6樓，建號 628，持分 1/1，130 萬
六層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
25.
台中市東勢區公園路15號6樓，建號 629，持分 1/1，150 萬
六層：41.12合計：41.12 陽台2.64 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
26.
台中市東勢區公園路17號6樓，建號 630，持分 1/1，160 萬
六層：38.9合計：38.9 陽台7.4 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
27.
台中市東勢區公園路19號6樓，建號 631，持分 1/1，0 萬
六層：38.47合計：38.47 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
28.
台中市東勢區公園路9號7樓，建號 632，持分 1/1，150 萬
七層：43.06合計：43.06 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
29.
台中市東勢區公園路11號7樓，建號 633，持分 1/1，130 萬
七層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
30.
台中市東勢區trial，建號 634，持分 1/1，130 萬
七層：29.97合計：29.97 陽台3.09 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
31.
台中市東勢區公園路15號7樓，建號 635，持分 1/1，0.1 萬
七層：41.12合計：41.12 陽台2.64 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
32.
台中市東勢區公園路17號7樓，建號 636，持分 1/1，160 萬
七層：38.9合計：38.9 陽台7.4 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
33.
台中市東勢區公園路19號7樓，建號 637，持分 1/1，140 萬
七層：38.47合計：38.47 (集合住宅、鋼筋混凝土造、7層樓房)
34.
台中市東勢區公園路9號2樓等公共設施，建號 764，持分 1/1，20 萬
建物鄰近突出物一層旁電梯井：12.80合計：12.8 第二層雨遮18.40
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/24，總底價 14,495.1萬，保證金 4,348.5萬，坪單價 32萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 12,310.1萬，保證金 3,693萬，坪單價 27.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣之不動產除標別
2.
六、
3.
十五外，有抵押權設定，拍定後抵押權及限制登記塗銷。
4.
拍賣標的現況：?標別一：砂石堆置場使用，占有法律關係不明，拍定後不點交。另土地1.2.3土地未臨 路。?標別
5.
六作為巷道使用，係拍賣應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交，共 有人有優先承買權。?標別七：建物出租第三人，惟該租期於查封後拍賣前已屆滿（租期現已屆滿），且無不定 期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，承租人為無權占有，拍定後點交。?標別
6.
十五：雜林木，未臨路，拍定後如需點交，依現況點交。 ?標別十七：為辦公室、集合住宅大樓，全棟戶數計有33戶。建物查封時，部分出租，部分空屋，惟租期於本件拍賣時已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權 人，承租人為無權占有，拍定後點交。惟建物屋頂（包括且不限屋頂結構面或平台）出租 第三人建置太陽光電發電設備系統（租約經公證，租賃期間自系統商業運轉日起算至20年 屆滿為止），拍賣範圍不包括設置之相關設備，拍定後該出租部分不點交。
7.
拍賣建物依現有資料無從得知拍賣建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有 無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、 評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。
土地增值 (5)
1.
臺中市 東勢區 仙師段 539地號
93.5 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 765 萬元
= -470.4萬元
2.
臺中市 東勢區 仙師段 539-1地號
43.2 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 360 萬元
= -224萬元
3.
臺中市 東勢區 仙師段 540地號
44.8 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 370 萬元
= -228.9萬元
4.
臺中市 東勢區 仙師段 541地號
180.8 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 1,475 萬元
= -905.4萬元
5.
臺中市 東勢區 仙師段 542地號
180.1 m2 × (1/1) × 31,500 元 - 1,470 萬元
= -902.6萬元
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