橋頭法院 112恭45647
高雄市杉林區上平段190地號
特拍
不點交
待拍
41.2萬
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- 1 列管
- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
41.2萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
42.8坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
42.8 坪
總現值：
102.4 萬
拍後增值：
61.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 杉林區 上平段
190地號，面積 452.5 m2，持分 144/1302，23.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 杉林區 上平段
220地號，面積 706 m2，持分 274/2112，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/10，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 51.3萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2024/3/27~2024/6/26，總底價 51.3萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地於民國112年10月19日現場執行時，據地政人員指界稱編號1土地上有 數棟建物（門牌號碼高雄市杉林區山仙路114巷6號、2之2號等），編號2土地上 有數棟建物（門牌號碼高雄市杉林區山仙路114巷2號等），亦有道路；惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買 人不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件土地上均有建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。建物所有人如符合土 地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，則就拍賣土地 有優先購買權，如就優先購買權之存否有異議，應以實體判決為準。
5.
依高雄市政府地政局旗山地政事務所函所示，本件拍賣土地分別為高雄市 杉林區山仙路116號、114巷5號之已保存農舍坐落用地，該農舍所有權人依 農發條例第18條第4項及土地法第104條等規定，有優先購買權，應需踐行 土地法第104條之程序。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益trial價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 杉林區 上平段 190地號
452.5 m2 × (144/1302) × 11,500 元 - 23.2 萬元
= 34.4萬元
2.
高雄市 杉林區 上平段 220地號
706 m2 × (274/2112) × 4,900 元 - 18 萬元
= 26.9萬元
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