桃園法院 111梅118033甲
桃園市觀音區保興路二段293號
特拍
不點交
待拍
348.7萬
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- 1 列管
- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
348.7萬
保證金：
69.8萬
總坪數：
21.9坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
263.8 坪
公告建坪：
21.9 坪
總現值：
279 萬
拍後增值：
-55.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
21.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段
1053地號，面積 4,360 m2，持分 1/5，334.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區保興路二段293號，建號 202，持分 1/5，10.5 萬
一層：123.60二層：123.60三層：18.00合計：265.2 (3層加強磚造、農舍)
2.
桃園市觀音區保興路二段293號，建號 219，持分 1/5，4.1 萬
一層：85.07二層：11.33合計：96.4 (3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/9，總底價 605萬，保證金 121萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 484萬，保證金 96.8萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2024/3/12，總底價 387.3萬，保證金 77.5萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
應買，2024/3/22~2024/6/21，總底價 387.3萬，保證金 77.5萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時據地政人員指界，土地上除有建物坐落外，其餘為建物周圍之水泥空地、圍牆及稻田。土 地及建物均係拍賣應有部分，共有人間占用情形不明，拍定後皆不點交。
2.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不 得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
3.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不 得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。六、土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定 之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，與投標書一併投入標匭，否則投標無 效。
4.
本件拍賣建物為農舍，投標人資格應符合「無自用農舍」條件，故於投標時應提出稅捐稽徵 單位開具之投標人房屋財產歸戶查詢清單、該查詢清單上之全部房屋使用執照影本、投標人 自行切結無自用農舍文件等資料，與投標書一併投入標匭，否則投標無效。
5.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，共有人應就有共有權之不動產一併為主張，不得選 擇其中部分不動產主張優先承買。共有人投標時，應提出得證明其為優先承買權人之證明文 件併同標單投入標匭；若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
6.
本標與他標同次拍賣，如其中一標拍賣所得金額足以清償全部債權及其他費用時，他標縱達 底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
7.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段 1053地號
4,360 m2 × (1/5) × 3,200 元 - 334.1 萬元
= -55.1萬元
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