屏東法院 112己39984
屏東縣枋寮鄉地利段672、673地號
應買
部分點交
得標 172.3萬
172.3萬
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- 2024/1/2 更新
拍賣日期：
2024/1/5 ~ 2024/04/04
案件種類：
土地
總底價：
172.3萬
保證金：
34.5萬
總坪數：
49坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
49 坪
公告建坪：
30.5 坪
總現值：
183 萬
拍後增值：
37.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
30.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
672地號，面積 259.9 m2，持分 1677/8800，39.7 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
673地號，面積 510 m2，持分 1677/8800，93.5 萬
3.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
674地號，面積 80.1 m2，持分 1677/8800，12.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉莊敬路39巷18號，建號 96，持分 1/1，26.9 萬
第一層：50.40第二層：50.40合計：100.8 (二層加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/16，總底價 269萬，保證金 53.8萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2023/12/7，總底價 215.2萬，保證金 43.1萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
3拍，2023/12/28，總底價 145.4萬，保證金 29.1萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之672地號土地部分為建物部分為道路、673地號土地上有數棟建物坐落、674地號 土地現為道路，本件拍賣建物坐落於
2.
673地號土地，惟謄本登記僅坐落673地號土地， 對672地號土地之使用權源不明，如為無權占有，有被訴請拆除之虞，本院不負瑕疵擔保責 任。
3.
本件土地皆係拍賣應有部分，除建物及其坐落之基地依現況點交外，其餘部分均不點交。
4.
本件建物現由債務人及家屬共同居住使用，請應買人注意。
5.
本件拍賣之土地係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權，又主張優先承買權者，應連同本件標的一併承買，不得異議。惟
6.
674地號為道路用地，並無簡化共有關係之必要，土地共有人並無優先承買權。
7.
本件土地使用分區皆為枋寮鄉都市計畫用地(74.7.5實施)，
8.
674地號為道路用地屬公共 設施保留地，673地號為住宅區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍 定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。六、本件拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款， 此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 672地號
259.9 m2 × (1677/8800) × 11,300 元 - 39.7 萬元
= 16.3萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 673地號
510 m2 × (1677/8800) × 11,300 元 - 93.5 萬元
= 16.3萬元
3.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 674地號
80.1 m2 × (1677/8800) × 11,300 元 - 12.2 萬元
= 5萬元
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