板橋金拍 112橋金職申527
高雄市旗山區中溪洲段353地號
特拍
不點交
待拍
64.1萬
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- 2024/3/19 更新
拍賣日期：
2024/4/2 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
64.1萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
32.7坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
32.7 坪
總現值：
37.9 萬
拍後增值：
-26.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 旗山區 中溪洲段
353地號，面積 2,525.7 m2，持分 1/81，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 旗山區 中溪洲段
355地號，面積 2,418.4 m2，持分 1/81，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 旗山區 中溪洲段
445地號，面積 4,648.4 m2，持分 1/225，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
高雄市 旗山區 中溪洲段
449地號，面積 3,369.1 m2，持分 211/26776，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/3，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2024/1/24，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１２年１１月８日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地上有門牌旗山區大里街９之
4.
１１號等房屋；編號２土地上有門牌旗山區大里街
5.
１７號等房屋；編號３土地上有門牌中洲路
6.
１４２號等數棟房屋；編號４土地上有門牌中洲路９３之１號等房屋，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
編號４土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 旗山區 中溪洲段 353地號
2,525.7 m2 × (1/81) × 3,500 元 - 20.5 萬元
= -9.6萬元
2.
高雄市 旗山區 中溪洲段 355地號
2,418.4 m2 × (1/81) × 3,500 元 - 20.5 萬元
= -10.1萬元
3.
高雄市 旗山區 中溪洲段 445地號
4,648.4 m2 × (1/225) × 3,500 元 - 15.4 萬元
= -8.2萬元
4.
高雄市 旗山區 中溪洲段 449地號
3,369.1 m2 × (211/26776) × 3,500 元 - 7.7 萬元
= 1.6萬元
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