臺南法院 112方126060
臺南市將軍區將軍段3301地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 將軍區 將軍段
3301地號，面積 192 m2，持分 1/9，12.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 將軍段
3302地號，面積 95 m2，持分 1/9，1.7 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 將軍區 將軍段
3303地號，面積 91 m2，持分 1/9，1.7 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 將軍區 將軍段
3381地號，面積 13 m2，持分 1/18，0.5 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
臺南市 將軍區 將軍段
3382地號，面積 144 m2，持分 1/9，9.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/16，總底價 40.5萬，保證金 8.1萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 34.7萬，保證金 7萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 29.7萬，保證金 6萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2024/3/7~2024/6/6，總底價 29.7萬，保證金 6萬，坪單價 1.7萬/坪，停拍
停拍，2024/3/18，停拍
法院筆錄 (21)
1.
本件拍賣土地：
2.
於履勘暨查封時經地政人員到場指界並稱：
3.
3301地號土地為空地，其上觀賞用之植栽；
4.
3381等地 號土地均為道路；
5.
3382地號土地上有石造牌坊，其上刻有「延陵古 厝」之文字，似為古老建物，未見有掛門牌。
6.
又據債權人陳報土地現況為：
7.
3301地號土地現況種植樹木盆栽；
8.
3303地、3381號土地為道路；
9.
3382地號為建築使用。
10.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制（諸如依之前執行之資料所示，3382地號上有未保存登記建物，建物外面有延 陵古厝牌匾說明古厝史蹟，是否受文化資產保存法保護？），仍請投標 人或應買人自行查證並注意之。
11.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若trial上物、工 作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或 定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
12.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
13.
本件優先承買權部分：
14.
共有人就各該共有之土地有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使。
15.
3382地號土地上，若建物所有權人且符合土地法第104條或民法第426條 之2第1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料 到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條 或民法第426條之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證， 嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
16.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為 之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
17.
若其中一筆或數筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承 受人就剩餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
18.
本件拍賣之部分土地，現況為道路，惟是否屬於既成道路、既成巷道、既 有道路，以及是否有成立公用地役關係等均不明，均請應買人或投標人自 行查明並注意之。
19.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區均為鄉村區，使用地類別分別為乙種建築用地
20.
3382地號）及交通用地
21.
3381地號）， 該5筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法 規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是 否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標
土地增值 (5)
1.
臺南市 將軍區 將軍段 3301地號
192 m2 × (1/9) × 7,500 元 - 12.4 萬元
= 3.6萬元
2.
臺南市 將軍區 將軍段 3302地號
95 m2 × (1/9) × 7,500 元 - 1.7 萬元
= 6.2萬元
3.
臺南市 將軍區 將軍段 3303地號
91 m2 × (1/9) × 7,500 元 - 1.7 萬元
= 5.9萬元
4.
臺南市 將軍區 將軍段 3381地號
13 m2 × (1/18) × 7,500 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
5.
臺南市 將軍區 將軍段 3382地號
144 m2 × (1/9) × 7,500 元 - 9.3 萬元
= 2.7萬元
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