板橋金拍 112橋金職卯516一
高雄市田寮區新興路20號
特拍
不點交
待拍
32.1萬
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- 2024/3/26 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
32.1萬
保證金：
6.5萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
17.5 萬
拍後增值：
-4.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
8.3 坪
附建坪：
0.8 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 田寮區 牛稠埔段
375-4地號，面積 310 m2，持分 1/48，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 田寮區 牛稠埔段
375-6地號，面積 869 m2，持分 1/48，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 田寮區 牛稠埔段
375-7地號，面積 351 m2，持分 1/48，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
高雄市 田寮區 牛稠埔段
375-9地號，面積 808 m2，持分 1/48，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市田寮區新興路20號，建號 93，持分 1/6，10.3 萬
1樓：55.81
2樓：52.19
3樓：52.19
4樓：4.46
合計：164.65 陽台：7.23雨遮：7.86
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/10，總底價 62萬，保證金 12.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2024/1/31，總底價 49.6萬，保證金 10萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2024/2/27，總底價 39.8萬，保證金 8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件於民國１１２年５月２３日查封時，經債權人指封舊２０號門牌房屋，屋內無人，鄰居稱該屋為債務人使用，惟應為兄弟共有。稅捐人員稱２０號門牌有多戶稅籍登記資料，現未能確定各稅籍登記應為何房屋，稅捐人員僅依納稅義務人以前申請後辦理登記，現況門牌及使用有無變更未能確定。據地政人員指界稱編號１土地為雜樹林；編號
2.
３及４號土地其上有新興路１８號兩棟、２０號兩棟及無門牌號碼兩棟。據門牌新興路２０號(新)在場鄰居稱債務人現住於同前新興路２０號(舊)之房屋，並稱此部分房屋共用稅籍，債務人持有之該房屋約坐落在３７５─６地號中間，土地上坐落房屋已興建完成約
3.
４０年以上，多為繼承而來，並無租賃情事。另據鑑價報告所載，編號１土地無臨路。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。六、本件土地、建物均係拍賣應有部分，拍賣後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人行使優先承買權時，應連同合併拍賣之土地、建物一併買受，不得僅就部分標的主張優先承買;又如房屋、土地之共有人不相同時，且均行使優先承買權時，另建物共有人之優先承買權順序在土地共有人前，如就優購權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣土地及編號１建物之應有部分，其餘坐落在編號２至４土地上之建物等，均不在本次拍賣範圍，請投標人注意。又除債務人外，其餘建物所有權人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，有優先承買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先承買權，且優先承買順序均在土地共有人前，如就優先購買權次序及存否有爭議，應以實體判決為準。又如建物所有權人欲行使優先承買權，應就本件拍賣之土地、建物均併同承買，不得僅就土地部分行使優先承買權。
8.
本件標的建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件編號１土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭議，請依實體判決為準，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
土地使用分區均都市計畫範圍外為鄉村區乙種建築用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 田寮區 牛稠埔段 375-4地號
310 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 5.2 萬元
= -2.9萬元
2.
高雄市 田寮區 牛稠埔段 375-6地號
869 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 6.2 萬元
= 0.3萬元
3.
高雄市 田寮區 牛稠埔段 375-7地號
351 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 4.2 萬元
= -1.6萬元
4.
高雄市 田寮區 牛稠埔段 375-9地號
808 m2 × (1/48) × 3,600 元 - 6.2 萬元
= -0.1萬元
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