臺南法院 112當118121
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段412-3地號
應買
不點交
待拍
89.6萬
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- 2024/3/21 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
412-3地號，面積 196 m2，持分 53/196，89.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/24，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，系爭土地未臨路，土地上有二間部分鐵皮屋占用，其餘部分為空地； 嗣據鑑價報告書所示，系爭土地未臨路需由鄰地進出，部分土地上有二棟鐵皮 屋建物坐落，部分土地為水泥空地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上 開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面 積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 412-3地號
196 m2 × (53/196) × 21,500 元 - 89.6 萬元
= 24.3萬元
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