臺南法院 112廉110412
臺南市仁德區三甲子段313-1地號
特拍
不點交
待拍
8.6萬
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- 2024/4/3 更新
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 仁德區 三甲子段
313-1地號，面積 116 m2，持分 1/21，2.6 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
臺南市 仁德區 甘厝段
797地號，面積 187.4 m2，持分 1/42，1.1 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 仁德區 甘厝段
929地號，面積 86.6 m2，持分 1/21，2.1 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
臺南市 仁德區 甘厝段
930地號，面積 101.5 m2，持分 1/21，2.4 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
臺南市 仁德區 神農段
964地號，面積 0.9 m2，持分 1/21，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/16，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2024/2/20，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/12，總底價 10.4萬，保證金 2.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2024/3/14~2024/6/13，總底價 10.4萬，保證金 2.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
112年10月25日查封時，經會同地政人員指出土地之位置及範圍，現場：編號
2.
4土地為既成道路，編號2土地部分有鐵皮建物(門牌號碼：仁德區保安路 2段462號左側部分)，編號5土地為全茂電機門首左前之空地；鑑價報告亦登 載：編號
3.
5土地現為道路，編號2土地則部分有建物坐落、部分為空 地。應買人請自行查證，地上建物不在本次拍賣範圍，地上建物所有權屬及其 占有使用土地之法律關係不明，編號1至5土地有無分管約定亦不明，拍定後不 影響原有之法律關係，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
上開建物所有權人(債務人除外)如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應 特別注意民法第425條之
6.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃 關係、法定地上權之相關規定。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減 價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如海砂屋、輻射屋、地震受創、 嚴重漏水、火災受損、非自然死亡事故等情形)，請求撤銷拍定。應買人請 審慎投標。
11.
本件網站上現況照片僅供參考之用，實際狀況應買人請自行查證。
土地增值 (5)
1.
臺南市 仁德區 三甲子段 313-1地號
116 m2 × (1/21) × 8,100 元 - 2.6 萬元
= 1.9萬元
2.
臺南市 仁德區 甘厝段 797地號
187.4 m2 × (1/42) × 4,000 元 - 1.1 萬元
= 0.7萬元
3.
臺南市 仁德區 甘厝段 929地號
86.6 m2 × (1/21) × 8,100 元 - 2.1 萬元
= 1.2萬元
4.
臺南市 仁德區 甘厝段 930地號
101.5 m2 × (1/21) × 8,100 元 - 2.4 萬元
= 1.5萬元
5.
臺南市 仁德區 神農段 964地號
0.9 m2 × (1/21) × 8,100 元 - 0.4 萬元
= -0.4萬元
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