彰化金拍 112彰金職平193
彰化縣員林市山腳路六段110號
應買
不點交
待拍
384.4萬
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- 2024/4/11 更新
拍賣日期：
2024/4/19 ~ 2024/07/18
案件種類：
其他
總底價：
384.4萬
保證金：
76.9萬
總坪數：
114.8坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
36.5 坪
公告建坪：
114.8 坪
總現值：
64.7 萬
拍後增值：
-99.2 萬
使用分區/類別：
增建坪：
114.8 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 員林市 新東山段
615地號，面積 155.7 m2，持分 2/80，5.4 萬
2.
彰化縣 員林市 新東山段
616地號，面積 3,986.3 m2，持分 1/80，135.1 萬
3.
彰化縣 員林市 新東山段
617地號，面積 2,140.7 m2，持分 2/64，23.4 萬
建物 (1)
1.
彰化縣員林市山腳路六段110號，建號 263，持分 1/1，220.5 萬
第一層：379.52
合計：379.52
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/17，總底價 600.2萬，保證金 120.1萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
1拍，2024/1/31，總底價 600.2萬，保證金 120.1萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
1拍，2024/2/21，總底價 600.2萬，保證金 120.1萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 480.3萬，保證金 96.1萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 384.4萬，保證金 76.9萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政人員指界本件６１５地號為山腳路道路用地；本件６１６地號土地部分為巷道、有數棟建物、平房；本件６１７地號土地為建物坐落(８６巷４７號)、大部分為雜木林、似無路可達。債權人指封現場懸掛自製門牌「晟鑫犬舍員林市山腳路６段１１０號」之鐵皮建物(即測量後暫編２６３建號)為債務人林瑞權所有，經敲門，債務人之一林家樑在場稱，建物係由林瑞權無償借用予其，現由其經營犬舍，並無再出租、出借給他人，亦無影響交易之特殊情事。債權人具狀陳報６１５地號土地係２６３建號建物前之既成道路即山腳路部分，６１６地號土地上除２６３建號建物外另有門牌號碼為山腳路六段８６巷１號、１１號之二層透天厝、７號等之三合院住宅及山腳路六段８６巷４９號之四層樓建物坐落。
2.
據鑑價報告記載：６１５地號土地為道路使用，６１６地號土地上有門牌號碼為彰化縣員林市山腳路六段１１０號之未保存登記建物(２６３建號)等多棟建物，該建物為一層樓之透天鐵皮屋，現況為住家及犬舍使用，該建物使用到鄰地
3.
６３９地號土地，部分為空地及巷道，６１７地號土地為雜木林。標的三筆土地地形為不規則長條形，地勢平坦。
4.
以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使用現況及通行權限，上開地上建物除２６３建號建物外非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件土地均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
5.
應買價額合計新台幣：參佰捌拾肆萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
6.
拍定後土地之抵押權塗銷。
7.
優先承買權：１‧非共有人拍定，共有人有優先承買權。行使優先承買權之共有人應就其共有之全部拍賣土地一併買受。２‧土地上之建物除２６３建號建物以外之所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到法院，有優於共有人之優先承買權。３‧主張優買者，需土地與建物一併承買。六、暫編２６３建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。又２６３建號建物占用鄰地同段
8.
６３９地號土地，使用權源不明，此部分法律關係於拍定後均由拍定人自理。
9.
本件６１７地號土地之編定使用種類為山坡地保育區之農牧用地，屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買；本件
10.
６１６地號土地之編定使用種類分別為山坡地保育區交通用地、山坡地保育區丙種建築用地，惟土地使用分
土地增值 (3)
1.
彰化縣 員林市 新東山段 615地號
155.7 m2 × (2/80) × 4,800 元 - 5.4 萬元
= -3.5萬元
2.
彰化縣 員林市 新東山段 616地號
3,986.3 m2 × (1/80) × 10,598 元 - 135.1 萬元
= -82.3萬元
3.
彰化縣 員林市 新東山段 617地號
2,140.7 m2 × (2/64) × 1,500 元 - 23.4 萬元
= -13.4萬元
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