彰化法院 112乙39412
彰化縣芬園鄉大彰路三段147巷55號
應買
不點交
待拍
32.3萬
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- 2024/4/25 更新
拍賣日期：
2024/4/30 ~ 2024/07/29
案件種類：
透天
總底價：
32.3萬
保證金：
6.5萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
6.1 萬
拍後增值：
-6.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
7.1 坪
增建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 中崙段
194地號，面積 1,063.2 m2，持分 1/80，12.8 萬
建物 (2)
1.
彰化縣芬園鄉大彰路三段147巷55號，建號 6，持分 1/5，19.2 萬
地面層：58.43二樓層：58.43合計：116.86 (2層樓房、住家用、磚造)
2.
彰化縣芬園鄉大彰路三段147巷55號，建號 44，持分 1/5，0.3 萬
合計：0.0 第二層陽台：4.41;第二層雨遮：1.73；合計：6.14
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 50.5萬，保證金 10.1萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/3，總底價 40.4萬，保證金 8.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 32.3萬，保證金 6.5萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，債務人不在場，據江姓共有人在場稱，建物目前係其居住使用，債務人未居住在 此，二樓會漏水，無非自然死亡之情事。依鑑價報告所載，建物屋齡約37年，主要用途為住 家使用，保養情況普通，位處狹窄巷道。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件使用現況及通行權限。本件不動 產均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
增建部分即暫編44建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權，主張優買者，須土地及建物一併承買。且依66年度法律座談會第21號見解，建物共有人優先基地共有人。
5.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，惟土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 中崙段 194地號
1,063.2 m2 × (1/80) × 4,600 元 - 12.8 萬元
= -6.7萬元
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