士林法院 111強55858乙
新北市汐止區汐碇段1232地號
特拍
點交
待拍
4,749萬
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- 1 列管
- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/22 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
4,749萬
保證金：
950萬
總坪數：
692.5坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
692.5 坪
總現值：
1,533.8 萬
拍後增值：
-3,215.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 汐止區 汐碇段
1232地號，面積 1,666.4 m2，持分 1/1，4,131 萬
2.
新北市 汐止區 汐碇段
1233地號，面積 103 m2，持分 1/1，256 萬
3.
新北市 汐止區 汐碇段
1234地號，面積 62.2 m2，持分 1/1，23 萬
4.
新北市 汐止區 汐碇段
1256地號，面積 77 m2，持分 1/1，28 萬
5.
新北市 汐止區 汐碇段
1257地號，面積 68.1 m2，持分 1/1，24 萬
6.
新北市 汐止區 汐碇段
1258地號，面積 206.9 m2，持分 1/1，72 萬
7.
新北市 汐止區 汐碇段
1259地號，面積 24 m2，持分 1/1，9 萬
8.
新北市 汐止區 汐碇段
1260地號，面積 27.7 m2，持分 1/1，70 萬
9.
新北市 汐止區 汐碇段
1261地號，面積 33.4 m2，持分 1/1，84 萬
10.
新北市 汐止區 汐碇段
1262地號，面積 20.6 m2，持分 1/1，52 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/4/24，總底價 9,256萬，保證金 1,852萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
1拍，2023/12/18，總底價 9,256萬，保證金 1,852萬，坪單價 46.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/22，總底價 7,408萬，保證金 1,482萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/19，總底價 5,930萬，保證金 1,186萬，坪單價 8.6萬/坪，停拍
停拍，2024/3/12，停拍
法院筆錄 (14)
1.
本院111年10月12日現場指界查封時發現，如以門牌號碼汐碇路436巷104弄1號為基點，1232地號土地位於基點北方約45公尺處，並有汐碇路436巷107 弄
2.
14號及105弄
3.
6號房屋座落；
4.
1234地 號土地分別位於基點西北方約
5.
14公尺處，部分土地為道路；
6.
1259地號土地分別位於基點西南方約
7.
西方約
8.
西北方 約
9.
15公尺處，部分土地為道路及雜木林；
10.
1262地號土地分別位 於基點西北方約
11.
33公尺處，並有汐碇路436巷105弄6號房屋部分座落； 1261地號土地位於基點西北方約31公尺處，現為道路。
12.
第三人胡○○等曾於本院前案(109年司執字第46087號)及本案陳報渠等為 上開房屋現占用人，上開建物或係渠等於民國76~78年間東方碧瑤預售屋建 案向債務人楊清平購入，或係渠等前手自上開建案購入而由其繼受，惟上 開建物均未辦理第一次保存登記，渠等並主張係有權占有土地，而有優先 承買權云云。請應買人自行評估承買風險後再為投標。
13.
債務人則於111年11月14日陳報上開房屋占用土地權源係買賣契約，並認占 用人無優先承買權。
14.
本案不動產各標均分別標價，合併拍賣，均以總價最高者得標。
土地增值 (10)
1.
新北市 汐止區 汐碇段 1232地號
1,666.4 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 4,131 萬元
= -3,014.5萬元
2.
新北市 汐止區 汐碇段 1233地號
103 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 256 萬元
= -187萬元
3.
新北市 汐止區 汐碇段 1234地號
62.2 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 23 萬元
= 18.6萬元
4.
新北市 汐止區 汐碇段 1256地號
77 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 28 萬元
= 23.6萬元
5.
新北市 汐止區 汐碇段 1257地號
68.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 24 萬元
= 21.7萬元
6.
新北市 汐止區 汐碇段 1258地號
206.9 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 72 萬元
= 66.6萬元
7.
新北市 汐止區 汐碇段 1259地號
24 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 9 萬元
= 7.1萬元
8.
新北市 汐止區 汐碇段 1260地號
27.7 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 70 萬元
= -51.4萬元
9.
新北市 汐止區 汐碇段 1261地號
33.4 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 84 萬元
= -61.6萬元
10.
新北市 汐止區 汐碇段 1262地號
20.6 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 52 萬元
= -38.2萬元
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