士林法院 111強55858甲
新北市汐止區汐碇段1235地號
特拍
部分點交
待拍
7,573.7萬
- 91 點閱
- 1 列管
- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/22 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
7,573.7萬
保證金：
1,515萬
總坪數：
1,285.9坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
1,285.9 坪
總現值：
2,848.1 萬
拍後增值：
-4,725.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
新北市 汐止區 汐碇段
1235地號，面積 750.2 m2，持分 1/1，256 萬
2.
新北市 汐止區 汐碇段
1236地號，面積 1,534 m2，持分 1/1，3,802 萬
3.
新北市 汐止區 汐碇段
1244地號，面積 800.1 m2，持分 1/1，1,984 萬
4.
新北市 汐止區 汐碇段
1245地號，面積 2 m2，持分 1/1，1.1 萬
5.
新北市 汐止區 汐碇段
1246地號，面積 4 m2，持分 1/1，1.6 萬
6.
新北市 汐止區 汐碇段
1247地號，面積 192.1 m2，持分 1/1，477 萬
7.
新北市 汐止區 汐碇段
1248地號，面積 65.4 m2，持分 1/1，164 萬
8.
新北市 汐止區 汐碇段
1249地號，面積 268.2 m2，持分 1/1，666 萬
9.
新北市 汐止區 汐碇段
1250地號，面積 79.1 m2，持分 1/1，28 萬
10.
新北市 汐止區 汐碇段
1251地號，面積 207.1 m2，持分 1/1，72 萬
11.
新北市 汐止區 汐碇段
1253地號，面積 11.1 m2，持分 1/1，4.2 萬
12.
新北市 汐止區 汐碇段
1254地號，面積 77.5 m2，持分 1/1，28 萬
13.
新北市 汐止區 汐碇段
1255地號，面積 247.7 m2，持分 1/1，85 萬
14.
新北市 汐止區 汐碇段
1590地號，面積 12.2 m2，持分 1/1，4.8 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/4/24，總底價 14,774萬，保證金 2,954.8萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
1拍，2023/12/18，總底價 14,774萬，保證金 2,954.8萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2024/1/22，總底價 11,822.6萬，保證金 2,364.5萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/19，總底價 9,462.5萬，保證金 1,893萬，坪單價 7.4萬/坪，停拍
停拍，2024/3/12，停拍
法院筆錄 (15)
1.
有建物及地上物占用部分不點交，其餘部分按現況點交。
2.
本院111年10月12日現場指界查封時發現，如以門牌號碼汐碇路436巷104弄1號為基點，1235地號土地位於基點東北方約20公尺處，部分土地為道路， 並有汐碇路436巷104弄1號及106弄1號房屋座落；1236地號土地位於基點東 南方約34公尺處，部分土地為道路，並有汐碇路436巷104弄
3.
13號及106弄
4.
17號房屋座落；1244地 號土地位於基點東南方約63公尺處，部分土地為道路，並有汐碇路436巷 104弄13號及106弄17號房屋座落；
5.
1246地號土地位於基點東南方約 50公尺處，土地上有車庫坐落；1247地號土地位於基點東南方約26公尺 處，部分土地為道路，並有汐碇路436巷104弄7號房屋座落；1248地號土地 位於基點東南方約23公尺處，土地上有汐碇路436巷104弄
6.
11號房屋座落；1249地號土地位於基點南方約12公尺處，部分土地為道 路，並有汐碇路436巷104弄
7.
9號房屋座落；
8.
1253 地號土地分別位於基點西南方約
9.
32公尺處，現為空地及雜林； 1254地號土地位於基點西南方約32公尺處，部分土地為河道及雜木林； 1255地號土地位於基點西南方約20公尺處，部分土地為道路，並有汐碇路 436巷104弄1號房屋及警衛室座落；1590地號土地位於基點西南方約9公尺 處，部分土地為道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
10.
第三人黃○○等曾於本院前案(109年司執字第46087號)及本案陳報渠等為 上開房屋現占用人，上開建物或係渠等於民國76~78年間東方碧瑤預售屋建 案向債務人楊清平購入，或係渠等前手自上開建案購入而由其繼受，惟上 開建物均未辦理第一次保存登記，渠等並主張係有權占有土地，而有優先 承買權云云。請應買人自行評估承買風險後再為投標。
11.
債務人則於111年11月14日陳報上開房屋占用土地權源係買賣契約，並認占 用人無優先承買權，另
12.
1246地號土地上之車庫為其建造所有。
13.
本案不動trial別標價，合併拍賣，均以總價最高者得標。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
15.
本件部分土地上有建物坐落，如符合土地法第104條第1項或民法第426條之 2第1項之規定，承租人有優先承買權。主張優先承買時，應提出符合上開 規定之證明文件。如優先承買權發生爭執，應由相關當事人另行依相關程 序主張權益，且須待爭議確定時始核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (14)
1.
新北市 汐止區 汐碇段 1235地號
750.2 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 256 萬元
= 246.6萬元
2.
新北市 汐止區 汐碇段 1236地號
1,534 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 3,802 萬元
= -2,774.2萬元
3.
新北市 汐止區 汐碇段 1244地號
800.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 1,984 萬元
= -1,447.9萬元
4.
新北市 汐止區 汐碇段 1245地號
2 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 1.1 萬元
= 0.2萬元
5.
新北市 汐止區 汐碇段 1246地號
4 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 1.6 萬元
= 1.1萬元
6.
新北市 汐止區 汐碇段 1247地號
192.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 477 萬元
= -348.3萬元
7.
新北市 汐止區 汐碇段 1248地號
65.4 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 164 萬元
= -120.2萬元
8.
新北市 汐止區 汐碇段 1249地號
268.2 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 666 萬元
= -486.3萬元
9.
新北市 汐止區 汐碇段 1250地號
79.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 28 萬元
= 25萬元
10.
新北市 汐止區 汐碇段 1251地號
207.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 72 萬元
= 66.8萬元
11.
新北市 汐止區 汐碇段 1253地號
11.1 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 4.2 萬元
= 3.2萬元
12.
新北市 汐止區 汐碇段 1254地號
77.5 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 28 萬元
= 23.9萬元
13.
新北市 汐止區 汐碇段 1255地號
247.7 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 85 萬元
= 81萬元
14.
新北市 汐止區 汐碇段 1590地號
12.2 m2 × (1/1) × 6,700 元 - 4.8 萬元
= 3.4萬元
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