臺中法院 112酉151337
臺中市新社區水底寮段上水底寮小段310-633地號
3拍
不點交
待拍
62萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
62萬
保證金：
18萬
總坪數：
63坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
63 坪
總現值：
22.9 萬
拍後增值：
-39.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 新社區 水底寮段上水底寮小段
310-633地號，面積 684 m2，持分 2/21，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺中市 新社區 水底寮段上水底寮小段
310-635地號，面積 1,504 m2，持分 2/21，42 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/22，總底價 95萬，保證金 28萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/21，總底價 76萬，保證金 22萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
詳備註欄所載
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。
3.
據查封筆錄、執行筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，執行標的編號1土地 (310-633地號)為門牌號碼新社區上坪4之1號址，部分空地、部分坐落三棟 鐵皮未辦保存登記建物，一棟為廟宇，其餘為一般建物使用；編號2土地 (310-635地號)上有一內現種植香菇之未辦保存登記之建物。又本件拍賣土 地上建物均非拍賣範圍，建物占有使用土地權源不明，法律關係由拍定人 自理。本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應 自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。六、本件均拍賣土地應有部分，共有人有優先承買權。共有人間占有使用狀況 及有無分管均不明，債務人未現實占有，拍定後不點交。又本件拍賣標的 上建物所有權人如有符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者， 有優先承買權，其次序先於土地共有人，建物所有人如主張並行使優先承 買權，應於核發權利移轉證書前，向法院民事庭提起訴訟解決，並向本股 陳報，逾期不為，法院即核發權利移轉證書，如已起訴，即待訴訟結果核 發權利移轉證書。
4.
拍賣土地使用分區為一般農業區內之農牧用地，依臺中市政府地政局三七 五租約查詢系統查無三七五租約，係農業發展條例第3條第11款所指之耕 地，私法人非經許可不得應買或承受，經許可之私法人應於標單內檢附主 管機關許可承受之證明文件，若無檢附，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺中市 新社區 水底寮段上水底寮小段 310-633地號
684 m2 × (2/21) × 1,100 元 - 20 萬元
= -12.8萬元
2.
臺中市 新社區 水底寮段上水底寮小段 310-635地號
1,504 m2 × (2/21) × 1,100 元 - 42 萬元
= -26.2萬元
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