臺南金拍 112南金職亥688
臺南市將軍區山子脚段3194地號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 2024/3/7 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3194地號，面積 228 m2，持分 1/24，3.2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 將軍區 山子脚段
3195地號，面積 2,774 m2，持分 1/24，41.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/17，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/6，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１２年９月２０日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣兩筆土地毗鄰，編號１土地係道路，編號２土地上有門牌將軍區廣山
2.
１８２號建物坐落及部分空地。又據鑑價報告所載，編號１土地現為道路，編號２土地現為數棟建物坐落，部分空地、種植果樹及作物。惟實際使用情形及建物、作物等坐落權源，投標人應自行查明。
3.
應買價額合計新台幣：肆拾肆萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物、作物等均不在本件拍賣範圍，建物、作物等占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣編號２土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形及建物、作物占用權源，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3194地號
228 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 3.2 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 將軍區 山子脚段 3195地號
2,774 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 41.6 萬元
= -13.9萬元
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