臺南金拍 112南金職亥324
臺南市安南區學東段886地號
特拍
不點交
待拍
41.1萬
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- 1 列管
- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 學東段
886地號，面積 1,471.2 m2，持分 173/14256，4.7 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 學南段
118地號，面積 3,613.3 m2，持分 173/14256，36.4 萬
(工業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/17，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/6，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 51.3萬，保證金 10.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2024/4/1~2024/6/30，總底價 51.3萬，保證金 10.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
１１２年４月１９日查封時，據地政人員稱：編號
2.
２土地為空地，其上為雜樹林，其中編號１土地上有三門墳墓；嗣據債權人代理人１１２年４月２７日陳報之照片顯示：編號１土地為雜木林，其上有墳墓坐落，編號２土地為雜樹林；另據鑑定報告記載：編號１土地為閒置農地，其上雜草叢生，無法辨識有無墳墓坐落，編號２土地位於「臺南市第１３１期學南自辦市地重劃區」範圍內，目前搭設鐵皮圍籬施工整地，無道路可進入。上開地上物均不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定後之法律關係由買受人自理，又拍賣土地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
編號１土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，就該土地有優先承買權，且優先於土地共有人。六、據台南市安南區公所函稱：拍賣土地均無訂定耕地三七五租約。
5.
據編號
6.
２土地土地謄本之所有權部記載：「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人特別注意。
7.
編號２土地位於臺南市第１３１期學南自辦市地重劃區範圍內，上開土地可能因土地重劃而土地面積及位置有所變更，或須負擔工程費用及差額地價，或全無分得土地而僅受現金補償，應買人請特別注意並自行查明重劃進度，拍定後不得以上開事由請求撤銷拍賣或減少價金。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
本件拍賣不動產於地價稅之課稅基準日當日前拍定（或承受或應買）者，該不動產當期暨之後課徵之上開稅捐應由買受人負擔，買受人不得以不動產權利移轉證書核發在後而拒絕負擔。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或地界變更等為由，請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 學東段 886地號
1,471.2 m2 × (173/14256) × 2,400 元 - 4.7 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 安南區 學南段 118地號
3,613.3 m2 × (173/14256) × 8,063 元 - 36.4 萬元
= -1萬元
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