高雄法院 111祥19533
高雄市大寮區鳳林三路479號未保存登記建物
特拍
不點交
待拍
175.2萬
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- 2024/4/25 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
175.2萬
保證金：
35.1萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
112.5 萬
拍後增值：
-42.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
0.4 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 永芳段
1007-5地號，面積 104 m2，持分 1/5，148.5 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 永芳段
1007地號，面積 313 m2，持分 74/9600，6.2 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區鳳林三路479號未保存登記建物，建號 1032，持分 1/5，20.5 萬
一層：104.4二層：100.35三層：99合計：303.75 雨遮:6.75
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/20，總底價 342萬，保證金 68.4萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 273.6萬，保證金 54.8萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 218.9萬，保證金 43.8萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
應買，2024/4/9~2024/7/8，總底價 218.9萬，保證金 43.8萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院111年3月21日、112年5月2日查封、測量時，共有人在場稱門牌號碼鳳林三路479號建物整棟 為未保存登記建物，係經營米店，屋齡已達
2.
50年有多處漏水。依鑑價報告記載，標的一面臨 路，臨路面為都市計畫道路，一公里內有學校、市場、銀行、等公共設施，屬住宅商業混合發展 區域，以上資訊供投標人參。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。 六、本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 永芳段 1007-5地號
104 m2 × (1/5) × 51,422 元 - 148.5 萬元
= -41.5萬元
2.
高雄市 大寮區 永芳段 1007地號
313 m2 × (74/9600) × 23,000 元 - 6.2 萬元
= -0.7萬元
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