士林法院 112夏69632
新北市三芝區民生街1巷11號
應買
不點交
待拍
59.3萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/23 ~ 2024/07/22
案件種類：
透天
總底價：
59.3萬
保證金：
11.9萬
總坪數：
5.6坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
5.6 坪
總現值：
10 萬
拍後增值：
-27.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.4 坪
附建坪：
0.7 坪
增建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三芝區 茂長段
883地號，面積 299.3 m2，持分 1/70，37.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三芝區民生街1巷11號，建號 3058，持分 1/7，20.3 萬
第1樓層：100.85合計：100.85 平台15.93 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市三芝區民生街1巷11號增建部分，建號 3557，持分 1/7，1.7 萬
第1樓層增建部分：11.8合計：11.8 (磚造、鐵皮屋頂5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 73萬，保證金 15萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 65.7萬，保證金 13.2萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 59.3萬，保證金 11.9萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年10月19日現場查封時，經檢視發現建物現無人居住使用，信件散落一地，屋內有些許油漆剝落，無嚴重滲漏水情形；據地政人員指出建物屋後廚房部分有增建。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
應買，請應買人分別出價。
3.
聲明應買價額合計新台幣：593,000元。
4.
3058建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須 待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
抵押權登記於拍定後塗銷。 六、3557建號建物係未登記建物，與主建物（3058建號建物）內部以牆壁區隔，但以門相通，且無獨立出入口。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金。新北市政府違章建築拆除大隊於112年11月14日函覆稱3557建號建物係位於法定空地 之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意， 拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
7.
依強制執行法第95條第1項公告應買。(113.04.23~113.07.
土地增值 (1)
1.
新北市 三芝區 茂長段 883地號
299.3 m2 × (1/70) × 23,400 元 - 37.3 萬元
= -27.3萬元
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