士林金拍 113士金職七11二
新北市三芝區長安街18號
3拍
不點交
待拍
60.5萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
60.5萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
9.3 坪
總現值：
29.2 萬
拍後增值：
-27.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
6.6 坪
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三芝區 埔坪段
292地號，面積 92.5 m2，持分 1/12，46.1 萬
(商業區 )
2.
新北市 三芝區 埔坪段
292-1地號，面積 21 m2，持分 1/12，10.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三芝區長安街18號，建號 167，持分 1/4，3.2 萬
第1層：66.39
走廊：21.23
合計：87.62 (加強磚造三層樓房)
2.
新北市三芝區長安街18號，建號 1673，持分 1/4，0.3 萬
第1層增建部分：35.79
合計：35.79 (磚造鐵皮三層住宅)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2024/4/10，總底價 75.6萬，保證金 15.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
２標拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
１１２年８月２２現場履勘時，檢視建物外觀有部分鋼筋外露，並發現１樓有增建（即１６７３建號），增建部分與主建物內部相通，有獨立出入口；２９２之１地號位於長安街１８號前方之道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
依１６７３建號之登記謄本記載，其中２４‧８１平方公尺占用鄰地
4.
２９１地號，占用權源不明，請應買人注意。
5.
依新北市政府違章拆除大隊１１２年９月１２日函復，１６７３建號為違章建築，違建類型：水平增建違章建築：違建位置：其他（法定空地）；違建處理：既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除其他（特殊專案：公有地專案）。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。
6.
１６７３建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
以上不動產分２標分別拍賣：各標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標及不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
9.
優先承買權：
10.
１６７３建號建物共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 三芝區 埔坪段 292地號
92.5 m2 × (1/12) × 33,200 元 - 46.1 萬元
= -20.5萬元
2.
新北市 三芝區 埔坪段 292-1地號
21 m2 × (1/12) × 20,800 元 - 10.9 萬元
= -7.3萬元
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