臺南金拍 112南金職亥699
臺南市左鎮區山豹段551-3地號
特拍
不點交
待拍
27.4萬
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- 2024/4/9 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 左鎮區 山豹段
551-3地號，面積 402 m2，持分 1/20，0.5 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
臺南市 左鎮區 山豹段
613-1地號，面積 36,610 m2，持分 1/60，23.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 山豹段
613-2地號，面積 587 m2，持分 1/60，1.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
臺南市 左鎮區 山豹段
621-3地號，面積 1,358 m2，持分 1/60，1.1 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
5.
臺南市 左鎮區 山豹段
621-5地號，面積 251 m2，持分 1/60，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺南市 左鎮區 山豹段
621-7地號，面積 539 m2，持分 1/60，0.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
7.
臺南市 左鎮區 山豹段
621-9地號，面積 217 m2，持分 1/60，0.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
8.
臺南市 左鎮區 山豹段
621-10地號，面積 605 m2，持分 1/60，0.5 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/21，總底價 42.4萬，保證金 8.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/13，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2024/3/18~2024/6/17，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
本件拍賣標的於民國１１２年１０月１７日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為雜草、雜樹林，編號２土地部分有竹林、果樹、雜草及雜樹，另有門牌澄山７７之６號鐵皮屋及無門牌鐵皮屋坐落，編號３土地為竹林、雜草、雜樹，編號４土地為籃球場(光榮國小澄山分校，目前已廢校)，編號８土地為光榮國小校舍、有建築物坐落，編號５土地為道路，編號
2.
７土地為道路及雜草。又據前案鑑價報告所載，編號１土地為雜竹林，編號
3.
３土地有未登記建物坐落、部分雜草雜樹，另編號３土地未直接臨路，編號
4.
８土地部分為學校校舍坐落、部分空地，編號
5.
７土地為道路使用。另債權人１１２年１０月２５日具狀陳報，編號
6.
３土地上有建物坐落。惟本件拍賣土地面積較大，雜草樹林叢生，實際使用情形及土地上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。六、本件拍賣土地均非都市用地，其中編號
9.
８土地為特定目的事業用地，且其上為光榮國小澄山分校之校舍、籃球場坐落，就拍賣８筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發、使用等是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
10.
本件拍賣編號
11.
５土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
12.
本件均僅就土地應有部分拍賣，其上建物、校舍等均不在本件拍賣範圍，建物、校舍等占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
13.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
14.
本件拍賣編號
15.
８土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
16.
本件拍賣編號
17.
５土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
18.
本件均係拍賣土地應有部分，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
19.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
20.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
21.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。十六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
22.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (8)
1.
臺南市 左鎮區 山豹段 551-3地號
402 m2 × (1/20) × 270 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 左鎮區 山豹段 613-1地號
36,610 m2 × (1/60) × 270 元 - 23.1 萬元
= -6.6萬元
3.
臺南市 左鎮區 山豹段 613-2地號
587 m2 × (1/60) × 510 元 - 1.1 萬元
= -0.6萬元
4.
臺南市 左鎮區 山豹段 621-3地號
1,358 m2 × (1/60) × 510 元 - 1.1 萬元
= 0.1萬元
5.
臺南市 左鎮區 山豹段 621-5地號
251 m2 × (1/60) × 270 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
6.
臺南市 左鎮區 山豹段 621-7地號
539 m2 × (1/60) × 270 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
7.
臺南市 左鎮區 山豹段 621-9地號
217 m2 × (1/60) × 270 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
8.
臺南市 左鎮區 山豹段 621-10地號
605 m2 × (1/60) × 510 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
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