新竹市師院段498地號

土地 (3)

1.

新竹市師院段 498地號，面積 121.6 m²，持分 1/12，5.1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

2.

新竹市師院段 500地號，面積 361 m²，持分 1/12，12.8 萬

(山坡地保育區農牧用地)

3.

新竹市師院段 587地號，面積 71.8 m²，持分 1/12，3.2 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2024/2/15，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標

2拍，2024/3/14，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.9萬/坪，流標

3拍，2024/4/18，總底價 21.1萬，保證金 4.2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

1.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。

2.

如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。

3.

本院112年11月6日查封時債務人不在場，債權人導往現場，據地政人員指界稱498地號、500地號、587地號部分為道路，部分位在工廠鐵皮圍籬內，使用情形不明。以上等情法院不為實體認定，請投標人先行注意查證，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。

4.

本件不動產未設定抵押權。

5.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。

6.

如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。

土地增值 (3)

1.

新竹市師院段 498地號

121.6 m² × (1/12) × 2,700 元 - 5.1 萬元

= -2.4萬元

2.