臺南法院 111北123104甲
臺南市麻豆區井東段33地號
特拍
不點交
待拍
238.7萬
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- 1 列管
- 2024/4/17 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
33地號，面積 1,224.2 m2，持分 4/20，95.3 萬
2.
臺南市 麻豆區 井東段
34地號，面積 1,828.2 m2，持分 4/20，46.1 萬
3.
臺南市 麻豆區 井東段
412地號，面積 892.2 m2，持分 4/10，97.3 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/20，總底價 466萬，保證金 93.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 372.8萬，保證金 74.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/7，總底價 298.3萬，保證金 59.7萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/2/8~2024/5/7，總底價 298.3萬，保證金 59.7萬，坪單價 1萬/坪，停拍
停拍，2024/3/15，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，編號1土地上有建物，編號2土地上有建物及柚樹，編trial道路。 據鑑定報告書所載，編號1土地上有建物數棟，編號2土地上有建物及種植柚 子，編號3土地為道路。編號1土地登記謄本記載土地上有同段1建號、2建號， 均為共有人所有。應買人請自行查證，上開地上(作)物不在本件拍賣範圍內， 拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一trial得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、拍賣之編號2土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例 第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時 當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業 發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。請應買人投標前自行查明並 審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 33地號
1,224.2 m2 × (4/20) × 7,600 元 - 95.3 萬元
= 90.8萬元
2.
臺南市 麻豆區 井東段 34地號
1,828.2 m2 × (4/20) × 2,100 元 - 46.1 萬元
= 30.7萬元
3.
臺南市 麻豆區 井東段 412地號
892.2 m2 × (4/10) × 7,600 元 - 97.3 萬元
= 173.9萬元
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