高雄法院 112丞78739
高雄市鳳山區中山東路457號
3拍
點交
待拍
1,414.4萬
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- 4 列管
- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/11 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,414.4萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
139.1坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
139.1 坪
總現值：
524.4 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
133.7 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1482-1地號，面積 73 m2，持分 1/1，537.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區中山東路457號，建號 5014，持分 1/1，672 萬
1樓層：34.402樓層：48.873樓層：48.874樓層：48.875樓層：36.91騎樓：14.47地下層：54.48合計：286.87 陽台18 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區中山東路457號（未辦保存登記建物），建號 8860，持分 1/1，204.8 萬
1樓層：31.202樓層：16.803樓層：16.804樓層：16.805樓層：18.696樓層：54.80合計：155.09
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/15，總底價 2,210萬，保證金 5.6萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2024/3/14，總底價 1,768萬，保證金 5.6萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
2.
本件拍賣標的現由第三人友和耐火材料工業股份有限公司承租中，期間自110年12月1日起至112年11月30日止，新租賃期間自112年12月1日起至114年11月30日止，於查封後租期屆滿重 新立約，拍定後仍點交。六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
3.
編號2之建物部分占用鄰地(面積約33.78 平方公尺)，將來有被訴請拆除之虞，占用土地不 在拍賣範圍，拍定人與基地所有人應自行處理占有使用關係，請投標人注意。
4.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買 受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
5.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租 約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或 應買人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1482-1地號
73 m2 × (1/1) × 71,836 元 - 537.6 萬元
= -13.2萬元
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