高雄法院 112強394721112年司執字039472號財產所有人:王志勇
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號
應買
不點交
待拍
1,079.8萬
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- 2024/1/24 更新
拍賣日期：
2024/1/24 ~ 2024/04/23
案件種類：
透天
總底價：
1,079.8萬
保證金：
216萬
總坪數：
98.9坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
48.6 坪
公告建坪：
98.9 坪
總現值：
683 萬
拍後增值：
140.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
97 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-101地號，面積 274 m2，持分 3/14，158.1 萬
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-112地號，面積 68 m2，持分 1/2，128 萬
3.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段
1314-113地號，面積 68 m2，持分 1/1，256 萬
建物 (4)
1.
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號，建號 4800，持分 1/1，206.1 萬
1層：52.832層：52.83屋頂突出物：5.14合計：110.8 陽台3.98 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號，建號 4801，持分 1/2，103.1 萬
1層：52.832層：52.83屋頂突出物：5.14合計：110.8 陽台3.98 (二層樓加強磚造)
3.
高雄市鳳山區瑞中街156巷5號之未保存登記建物，建號 8790，持分 1/1，164.5 萬
1層：14.202層：10.213層：61.904層：25.16合計：111.47
4.
高雄市鳳山區瑞中街156巷3號之未保存登記建物，建號 8791，持分 1/2，64 萬
1層：14.22層：10.213層：61.9合計：86.31
法院筆錄 (8)
2.
112年6月13日查封暨測量時，債務人不在場，第三人（即3號建物共有人洪OOO）在場稱，房屋現 由共有人居住使用，3號及5號建物二棟房屋，一樓前面打通、二樓後面打通，增建及3樓全部打 通，3樓做為道場佈道使用，屋況良好。1314-101地號土地現為道路供公眾通行使用。本件查封 前由第三人占有使用拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
優先承買：本件拍賣應有部分，房屋共有人對其共有物有優先承購權。如優先承買權人行使 優先承買權，對本件標的應合併承買。六、暫編
8.
8791建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 買受人注意。
9.
本件不動產分標別拍賣，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權、稅捐等，其 餘標別則不予拍定，債務人如於開標時到場者得聲明指定拍定順序，如債務人未事先指定開 標順序時，則依各標別順序依次開標，於賣得之價金已足清償全部債權、稅捐等，後順序之 各標別即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。
10.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如 有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源，不 動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事 務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-101地號
274 m2 × (3/14) × 42,500 元 - 158.1 萬元
= 91.4萬元
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-112地號
68 m2 × (1/2) × 42,500 元 - 128 萬元
= 16.5萬元
3.
高雄市 鳳山區 埤頂段二小段 1314-113地號
68 m2 × (1/1) × 42,500 元 - 256 萬元
= 33萬元
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