新竹市北門段222地號

本院於民國112年12月20日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 222地號土地位於門牌新竹市武陵路42號左側之巷子，土地上有鐵皮圍籬及門鎖 等語。嗣據債權人具狀陳報表示無法得知標的土地現由何人使用及其使用土地 之法律關係為何等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑 界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情 事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請， 本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷 拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地上物(均不在本件拍賣 範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相 關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地係拍 賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之 規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區為空白，另據前案(即本院112年司執字第4048號)拍 賣公告記載，據該案債權人提出之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設 施用地證明書所載，本件土地為變更新竹市都市計畫(新竹(西北地區)細部 計畫)(計畫圖重製檢討暨第二次通盤檢討)(109/10/

，土地使用分區(或 公共設施用地名稱)為第一種住宅區。以上之情，本院不作實體認定，請投 標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協 議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢 詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以 此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結