苗栗法院 112讓19616
苗栗縣頭份市義民段1003、1039地號
2拍
不點交
待拍
512.4萬
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- 2024/3/13 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 義民段
1038地號，面積 65.1 m2，持分 1/2，344 萬
(商業區 )
2.
苗栗縣 頭份市 義民段
1039地號，面積 34 m2，持分 1/3，120 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市信義里7鄰仁愛路48號，建號 796，持分 1/2，34.4 萬
一層：49.74二層：68.08三層：29.16騎樓：23.48合計：170.46 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣頭份市信義里7鄰仁愛路48號，建號 981，持分 1/2，14 萬
三層：38.00四層：67.16合計：105.16 (住宅、鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/6，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 43.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
112年9月8日現場查封時，債務人不在場，共有人謝○○之家屬在場，經會同地政人員入內 指界、測量稱：「查封之1039地號坐落本件查封之796建號建物，建物四樓鐵皮為增建；另 1038地號上有一門牌為頭份市信義里仁愛路46號之鐵皮建物占用，據共有人謝○○之家屬在 場稱該鐵皮建物為二名共有人謝○○所蓋的」，債權人代理人請求就796建號之增建部分一 併測量查封。另據現住在場人稱：「建物為共有人及其家屬自住、無出租出借，房屋無足以 影響交易之特殊情事」。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開除查封之
2.
981建 物外，其餘建物則非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然 死亡等情事，已如上述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件查封之建物據謄本記載，尚有占用苗栗縣頭份市義民段1003地號之情事，惟該地號並非 拍賣範圍，且其占用權源不明，如有爭議可能涉訟，請投標人注意，風險自行承擔。
5.
本件拍賣之不動產均為應有部分，亦查無分管契約，拍定後均不點交。
6.
不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
8.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件拍賣之暫編981建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。
9.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共 有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併 拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為 由拒絕應買。又本件各不動產之共有人並非完全相同，如經部分共有人行使優先承買權，將 可能造成房、地分別所有之情形，請投標人注意，風險自行承擔。
10.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 義民段 1038地號
65.1 m2 × (1/2) × 60,888 元 - 344 萬元
= -146萬元
2.
苗栗縣 頭份市 義民段 1039地號
34 m2 × (1/3) × 80,000 元 - 120 萬元
= -29.3萬元
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