基隆市安樂區定國街83巷16號5樓

他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣24萬元，拍定後塗銷。

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得標。

本件1475建號建物於民國112年7月25日查封時，標的屬公寓並無電梯，經敲門無人回應，請鎖匠開門入內，屋內堆滿廢棄物，trial漆剝落、鋼筋裸露，另依地政人員稱有增建， 經測量即2092建號建物，觀之均為無人居住之狀態，故本件於拍定後點交。另就地政人員指 界稱225-5地號土地部分為增建建物之基地；225-90地號土地位於安樂區定國街83巷16號建 物前方之巷道，故就225-

225-90地號土地係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點 交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，據 債權人稱標的建物內有多處油漆剝落、鋼筋外露及磚牆龜裂嚴重情事，但現場未聽聞除上述 情形以外之影響交易價格之情事；另依基隆市消防局函略載：「基隆市安樂區定國街83巷16 號5樓」之建築物經查無發生火災紀錄；依基隆市警察局第四分局112年12月4日基警四分一 字第1120466294函檢附建物查訪記錄表略載：「未接獲非自然死亡案類之記錄、無相關報案 紀錄」等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明，不得於拍定後主張。

拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果， 至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他 利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。

本標內暫編2092建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。而依基隆市政 府112年7月5日基府都使貳字第1120232105號函略載：查本府建築管理資訊系統之違章建築 處理資料，尚無該址違章建築核拆資料等語。六、本標暫編2092建號建物有一部座落安樂區西定段225-86地號土地上，使用權屬不明，且依基 隆市政府113年1月8日基府都使貳字第1120155339號函略載：查債務人未與本府簽訂土地租 賃契約或取得其他使用權利，標的建物（即2092建號）亦無本市安樂區西定段225-86地號土 地之使用權源，係屬無權占有市有土地。後續依規定列管占用並收取土地使用補償金等語。 則該暫編2092建號建物之佔用責任，請拍定人於應買前注意。