高雄法院 112敬108663
高雄市鹽埕區北端街7巷18之1號
3拍
不點交
待拍
76.8萬
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- 2024/4/3 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
76.8萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
10坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
10 坪
總現值：
85.4 萬
拍後增值：
14.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
10 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
384地號，面積 3,304.5 m2，持分 1/200，54.4 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
384-1地號，面積 117 m2，持分 1/200，0.9 萬
(鐵路景觀用地 )
3.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
384-2地號，面積 691.1 m2，持分 1/200，5.1 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
384-3地號，面積 268.2 m2，持分 1/200，4.5 萬
(第四種住宅區 )
5.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
384-4地號，面積 873.2 m2，持分 1/200，6.4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市鹽埕區北端街7巷18之1號，建號 209，持分 1/2，5.5 萬
二層：65.94合計：65.94 (4層鋼筋混凝土造之第2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/21，總底價 119.5萬，保證金 23.9萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 95.8萬，保證金 19.2萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院民國112年10月4日現場執行時，門牌號碼高雄市鹽埕區北端街7巷18之1號房屋為債務人及其 家屬自行使用，★有輕微漏水情形， ★且債務人之二姊曾在其內燒炭自殺死亡。384-1地號土地為高雄市鹽埕區北端街7巷巷道旁之建地，有以鐵皮搭建數間隔間。 384-2地號土地為7巷之巷道。384-3地號土地為25巷巷道旁之建地。 384-4地號土地為25巷之巷道。另依鑑價報告記載，384及384-3地號為第四種住宅區；384-1地號為鐵路景觀用地；384-2及384-4地號為道路用地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購 權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明。六、依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第四種住宅區、鐵路景觀用地、道路用地，請投標 人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如 有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
7.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
土地增值 (5)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 384地號
3,304.5 m2 × (1/200) × 32,500 元 - 54.4 萬元
= -0.7萬元
2.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 384-1地號
117 m2 × (1/200) × 32,500 元 - 0.9 萬元
= 1萬元
3.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 384-2地號
691.1 m2 × (1/200) × 32,500 元 - 5.1 萬元
= 6.1萬元
4.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 384-3地號
268.2 m2 × (1/200) × 32,500 元 - 4.5 萬元
= -0.1萬元
5.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 384-4地號
873.2 m2 × (1/200) × 32,500 元 - 6.4 萬元
= 7.8萬元
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