高雄法院 112瑞108490
高雄市鹽埕區興仁段23地號
應買
不點交
待拍
985.6萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/4/16 ~ 2024/07/15
案件種類：
土地
總底價：
985.6萬
保證金：
197.2萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
32.4萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
總現值：
732.8 萬
拍後增值：
-252.8 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 興仁段
23地號，面積 82 m2，持分 1/1，800 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 鹽埕區 興仁段
24地號，面積 18.6 m2，持分 1/1，185.6 萬
(第五種商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2014/2/22，總底價 1,540萬，保證金 308萬，坪單價 50.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/21，總底價 1,232萬，保證金 246.4萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/11，總底價 985.6萬，保證金 197.2萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
112年10月12日查封時依地政人員指明：23地號、24地號土地上有門牌號碼 富野路97號房屋坐落（97號房屋作店家使用，店名為伸和食品行）；112年 11月20日履勘時依地政人員指明：23地號、24地號土地上現僅有門牌號碼 富野路97號之房屋存在，另謄本上所載之415及416建號（即門牌號碼七賢 三路203號、205號）未見於23地號及24地號，現場亦查無415建號及416建 號存在。拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
依112年10月6日鑑估之鑑定報告記載：23地號、24地號土地使用分區為第 五種商業區，地上有三棟已登記建物即同段
3.
416建號，門牌號碼 各為富野路97號、七賢三路203號及205號。
4.
設定他項權利情形：23地號拍定後地上權不塗銷。
5.
優先承買：土地上之建物所有人：如係拍賣土地之地上權人、典權人且有興建房屋，或如係向債務人承租拍賣土地興建房屋者，依土地法第104條有 優先承買權。如經優先承買權人行使優先承買權，買受人對其餘標的不得 拒絕買受。六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益 費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳 清事宜。
6.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 興仁段 23地號
82 m2 × (1/1) × 72,846 元 - 800 萬元
= -202.7萬元
2.
高雄市 鹽埕區 興仁段 24地號
18.6 m2 × (1/1) × 72,846 元 - 185.6 萬元
= -50.2萬元
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