高雄法院 115天37292
高雄市鹽埕區五福四路17號
3拍
不點交
待拍
724.5萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
724.5萬
保證金：
144.9萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
39萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
18.6 坪
總現值：
593.1 萬
拍後增值：
-117.3 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
18.6 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 大成段
52地號，面積 23 m2，持分 3/4，352 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 鹽埕區 大成段
53-1地號，面積 24.3 m2，持分 3/4，358.4 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區五福四路17號，建號 1014，持分 3/4，12.8 萬
1樓層：23.732樓層：37.95騎樓：14.22合計：75.9 (2層樓磚石造)
2.
高雄市鹽埕區五福四路17號(未保存登記建物)，建號 1127，持分 3/4，1.3 萬
一層：3.44二層：2.58合計：6.02
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/16，總底價 1,132萬，保證金 226.4萬，坪單價 60.9萬/坪，流標
2拍，2026/10/14，總底價 905.6萬，保證金 181.2萬，坪單價 48.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的於115年4月28日查封時，債務人未在場，第三人陳○瑋在場表示房屋由債務人無償借 予其居住使用，並表示房屋二樓後方增建部分會漏水，並稱不清楚有無發生過非自然死亡情 事，惟居住期間未發生非自然死亡情形，另經地政人員測量本件房屋有增建（即編號2建物）； 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如建物或 土地共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之標的一併購買。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 大成段 52地號
23 m2 × (3/4) × 167,200 元 - 352 萬元
= -63.6萬元
2.
高雄市 鹽埕區 大成段 53-1地號
24.3 m2 × (3/4) × 167,200 元 - 358.4 萬元
= -53.7萬元
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