基隆市七堵區友蚋段十四坑小段144-3地號

據112年11月22日執行筆錄之地政人員指界稱：如以基隆市七堵區華新一路 147巷16號房屋為基準，144-3地號土地位於其東方，有一廢棄工寮佔用， 其餘為雜樹林。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實 地鑑界之位置為準。本件各標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查 明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。 又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進 入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應 自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如 有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意。

本標的現況部分trial，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有 不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承 受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承 受）人自理，請投標人注意。

本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之

第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文 件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共 有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不 得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的 不得拒絕買受或承受。

耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明 文件。拍定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若 符合土地法第107條、民法第460條之

本件144-3地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符 合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應 買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。

本件144-3地號土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不 在此限：

另據謄本及鑑價報告記載，本件144-3地號土地之使用分區及類別註記為山 坡地保育區之農牧用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使 用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地 保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地 興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築 管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規 範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。