基隆法院 112慎26945甲
基隆市七堵區友蚋段十四坑小段139-1地號
特拍
不點交
待拍
210萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段十四坑小段
139-1地號，面積 1,324 m2，持分 1/1，210 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/3/6，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 328萬，保證金 65.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 262.4萬，保證金 52.5萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 262.4萬，保證金 52.5萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
據112年11月22日執行筆錄之地政人員指界稱：如以基隆市七堵區華新一路 147巷16號房屋為基準，139-1地號土地位於北方約15米，部分為道路用 地，另有華新一路147巷8號建物、貨櫃屋及鐵皮棚架佔用，其餘為雜樹 林。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位 置為準。本件各標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍 定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。又本標別土 地因多為雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地 全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查 明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後 應自行處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有 不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承 受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承 受）人自理，請投標人注意。
3.
如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就 其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為 共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先 承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承 買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第10trial07條、民法第426 條之
5.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有 權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共 有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不 得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的 不得拒絕買受或承受。
6.
本件土地如有符合土地法第107條、民法第460條之
7.
耕地三七五減租條例 第15條等規定，則耕地承租人有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明 文件。拍定（應買、承受）人須待耕地承租人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又耕地承租人若 符合土地法第107條、民法第460條之
8.
耕地三七五減租條例第15條規定 者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之耕地承租人就其 餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就 該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
9.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
10.
本件139-1地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符 合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。得承受耕地之私法人應 買時應提出許可之證明文件。請投標人注意。
11.
本件139-1地號土地依農業發展條例第十六條第一項規定，每宗耕地分割後 每人所有面積未達○點二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不 在此限：
12.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割 為單獨所有。
13.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得 分割為單獨所有。
14.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議 或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請投標人注意！
15.
另據謄本及鑑價報告記載，本件139-1地號土地之使用分區及類別註記為山 坡地保育區之農牧用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使 用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地 保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地 興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築 管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規 範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
16.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設 施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有 其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前 先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買。
17.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不 同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段十四坑小段 139-1地號
1,324 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 210 萬元
= 68萬元
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