臺南法院 112如131017
臺南市麻豆區安東段381地號
應買
不點交
待拍
89.6萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 安東段
381地號，面積 1,773.1 m2，持分 1/4，89.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，現場種植果樹，有一鐵皮工寮， 部分為道路使用。另據鑑價報告指出，現為果園，其上種有農作物。前述地上 建物及地上物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投 標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、 海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行 查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 安東段 381地號
1,773.1 m2 × (1/4) × 1,300 元 - 89.6 萬元
= -32萬元
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