宜蘭縣羅東鎮樹人路46之3號

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件標的於民國109年4月1日假扣押查封時，由移送機關代理人導往現場，據46-5號住戶陳稱：債務人未住於此，房子租給別人。嗣經本院於112年度5月26日履勘時，由債權人代理人 導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物會同鎖匠及警員開門進 入，係為無人居住之空屋。土地經地政指界為建物等大樓坐落之基地。大樓總幹事表示建物 已無人居住，亦無出租，該屋配有車位，但機械車位已損壞未維修，可抽平面車位六位。地 政人員表示進門玄關鞋櫃處為公設，不算增建，廚房旁放置洗衣機等陽台處為增建。經現場 調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。當場向在場人大樓總幹事詢問有無其他影響交易之 特殊情事，其稱均無。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人亦稱無其他影響交易之特殊 情事。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並 無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有 意投標之人再次自行查明。本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。建物係無 人居住之空屋，於拍定後依現況點交。

本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。

本標內暫編3004號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物2156 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。