橋頭法院 112育74854
高雄市梓官區梓官路425巷54之3號
3拍
不點交
待拍
154.7萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
154.7萬
保證金：
31萬
總坪數：
11.6坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
11.6 坪
總現值：
122.6 萬
拍後增值：
-22.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.5 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 梓官區 公館段
662地號，面積 543.5 m2，持分 3418/100000，19.2 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 梓官區 公館段
672地號，面積 105.6 m2，持分 12868/100000，16 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 梓官區 公館段
676地號，面積 113.4 m2，持分 1/5，56.4 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 梓官區 公館段
677地號，面積 109.1 m2，持分 1/5，53.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市梓官區梓官路425巷54之3號，建號 206，持分 1/5，7.7 萬
一層：58.05二層：58.05合計：116.1 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市梓官區梓官路425巷54之3號之未辦保存登記建物，建號 406，持分 1/5，1.6 萬
一層：17.85二層：17.85屋頂突出物：5.20合計：40.9 雨遮：35.32 (2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/26，總底價 241.4萬，保證金 48.3萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2024/4/23，總底價 193.2萬，保證金 38.7萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國112年12月21日查封時，據地政人員稱，662地號現為道路，672地號為巷道， 部分有搭建鐵皮棚架；677地號上有門牌:梓官路425巷54之4號房屋，及門牌:梓官路425巷54之3 號為房屋之一部分；676地號上有門牌:梓官路425巷54之3號房屋之一部分，其餘為面向房屋右側 之空地。206建號建物(門牌:梓官路425巷54之3號為二層樓建物，經呼叫無人應門，鄰居表示已 一個月未見人出入。道路為供公眾通行使用。債權人於民國113年1月5日具狀陳報稱，662地號、 672地號土地上為道路，並位於高雄市梓官區梓官路425巷內供眾人通行使用，206建號經詢問鄰 人，表示目前由債務人兄弟居住。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
上開不動產6宗合併拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：677地號、206建號拍定後抵押權塗銷；其餘無抵押權設定。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件406建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的trial行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投 標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 梓官區 公館段 662地號
543.5 m2 × (3418/100000) × 16,000 元 - 19.2 萬元
= 10.5萬元
2.
高雄市 梓官區 公館段 672地號
105.6 m2 × (12868/100000) × 16,000 元 - 16 萬元
= 5.7萬元
3.
高雄市 梓官區 公館段 676地號
113.4 m2 × (1/5) × 16,000 元 - 56.4 萬元
= -20.1萬元
4.
高雄市 梓官區 公館段 677地號
109.1 m2 × (1/5) × 16,000 元 - 53.8 萬元
= -18.9萬元
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