臺南法院 112速99357
台南市南區新建路61巷7之2號
應買
不點交
待拍
460.1萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3107-15地號，面積 557 m2，持分 1/10，324.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3102-58地號，面積 424 m2，持分 156/1000000，10.3 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區新建路61巷7之2號，建號 14941，持分 1/1，112.7 萬
三層：87.86合計：87.86 陽台10.48 (5層鋼筋混凝土造、集合住宅)
2.
台南市南區新建路36巷3號，建號 14232，持分 78/100000，6.2 萬
一層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (5層鋼筋混凝土造、集合住宅)
3.
台南市南區新建路36巷1號，建號 14237，持分 78/100000，6.2 萬
一層：77.36合計：77.36 陽台10.48 (5層鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/12，總底價 718.4萬，保證金 143.7萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 574.8萬，保證金 115萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/23，總底價 460.1萬，保證金 92.1萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國91年2月26日假扣押查封編號1土地及編號1建物時，據在場人夏0林稱，拍賣 編號1建物由其居住使用。嗣於民國112年10月16日查封編號2土地與編號
2.
3建物及履勘編號1土 地及編號1建物時，經債權人代理人導往至現場，債務人在場稱其女兒在編號1建物內自殺，目前 為父親居住，編號
3.
3建物為以前的接待中心，已許久無人居住使用。惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
4.
設定他項權利情形：編號1土地及編號1建物有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
5.
依使用分區證明書所載，編號
6.
2土地使用分區為「住八」住宅區。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及 管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共 有人無優先承買權。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行 處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3107-15地號
557 m2 × (1/10) × 28,500 元 - 324.7 萬元
= -166萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3102-58地號
424 m2 × (156/1000000) × 28,500 元 - 10.3 萬元
= -10.1萬元
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