宜蘭法院 112子15364
宜蘭縣宜蘭市力行路82號
3拍
不點交
得標 55.0913萬
50.7萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/2 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
50.7萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
6.7 坪
總現值：
30.9 萬
拍後增值：
-6.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.4 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門一段
574地號，面積 72.1 m2，持分 1/9，34.6 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門一段
575地號，面積 4.6 m2，持分 1/9，2.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市力行路82號，建號 246，持分 1/9，9 萬
1樓層：44.622樓層：62.16騎樓：16.10合計：122.88 (住商用、2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市力行路82號，建號 暫編1322，持分 1/9，4.5 萬
一層：12.93三層：54.05合計：66.98 陽台9.23、雨遮1.55 (住商用、3層鋼筋混凝土加強磚造、磚造鐵皮頂)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/20，總底價 79萬，保證金 15.8萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 63.2萬，保證金 12.7萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件建物於查封時，債務人之弟在場，據其稱係共有人之一，目前建物由其自行居住，債務人未居住於此，建物一樓客廳有擺放神明桌，供奉神明及祖先牌位，屋內漏水痕跡及壁癌情 形嚴重，三樓牆壁裂痕嚴重，據債務人之弟稱
3.
2樓漏水、壁癌嚴重，3樓因地震導致牆壁 有裂痕，請應買人注意，又本件係拍賣不動產之應有部分，查無債務人現實占有之情形，於 拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有 應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標之土地是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
6.
本標內暫編1322號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號 內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門一段 574地號
72.1 m2 × (1/9) × 36,300 元 - 34.6 萬元
= -5.5萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門一段 575地號
4.6 m2 × (1/9) × 36,300 元 - 2.6 萬元
= -0.7萬元
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