板橋金拍 112板金職四367
新北市中和區安邦段803地號
3拍
不點交
待拍
768萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
768萬
保證金：
153.6萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
90.7萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
總現值：
542.8 萬
拍後增值：
-225.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 中和區 安邦段
803地號，面積 131.1 m2，持分 18/131，496 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 安邦段
804地號，面積 77.5 m2，持分 9/70，272 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/6，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 141.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/3，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 113.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國１１２年７月７日現場指界時，據地政事務所人員稱：本件拍賣標的有新北市中和區（下同）圓通路１６４至１７０號等建物、１７２號建物之部分坐落其上。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
2.
本件因係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的之使用分區，依變更中和細部計畫（第二次通盤檢討）（配合主細拆離）（第一階段）（１０８年１０月２４日）為「住宅區」；另據新北市政府地政局函稱，本件拍賣標的非屬公共設施用地。又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
4.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
5.
本件拍賣標的上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。此外，本件如有符合民法物權編施行法第８條之５規定者，亦得主張優先承買權。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
6.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
7.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
8.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄
土地增值 (2)
1.
新北市 中和區 安邦段 803地號
131.1 m2 × (18/131) × 194,000 元 - 496 萬元
= -146.4萬元
2.
新北市 中和區 安邦段 804地號
77.5 m2 × (9/70) × 194,000 元 - 272 萬元
= -78.8萬元
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