板橋金拍 113板金職七105乙
新北市中和區廟美段861地號
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
86.1萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
256.4 萬
拍後增值：
-143.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 廟美段
861地號，面積 52.7 m2，持分 2913/10000，400 萬
(商業區 )
法院筆錄 (8)
2.
本件乙標土地於民國９０年８月７日查封時，經地政人員指界後陳稱，土地上有(前)台北縣中和市中山路二段１８１巷６號等七層樓建物，嗣經法院會同地政人員現場履勘，結果係門牌號碼為新北市中和區中山路二段１８１巷(下稱同路段)４號建物座落其上，共七層樓，另有鐵皮遮雨棚加蓋，本件係拍賣土地應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
3.
本件乙標土地於前案(１１１年度司執字第１０４１３０號)拍賣公告載明為位於廟美街６號房屋後面之建物占有使用，據債權人陳報上開建物是為中山路２段１８１巷８號等建物等語，本件拍賣標的為土地，土地上之建物不在拍賣範圍，且本件土地之確切位置不易以文字完整敘明，實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，投標人應於投標前自行前往現場察看，以決定是否投標，請投標人注意。
7.
本件分甲及乙標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。債務人如未於拍賣期日準時到場指定各標之開標順序，即由法院依前述方法順序開標。
8.
本件土地依變更中和細部計畫(第二次通盤檢討)(配合主細拆離)(第一階段)，甲標土地為道路用地，乙標土地為商業區，非屬公共設施用地，其使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。六、本件乙標土地係７９中使字第１１５９號使用執照(７８中建字第０５４５號建造執照)之建築基地，有新北市政府工務局１１２年１２月１３日新北工建字第１１２２４２６９５１號函可稽。另依新北市中和地政事務所函送新北市中和區廟美段
9.
２１４６至２１５７建號建物登記謄本，本件乙標土地為該等建物之登記坐落基地，有卷附１１３年２月２７日新北中地資字第１１３６１８３３５０號函可參。按９５年６月３０日營署建管字第０９５２９１０４１６號函及建築法第１１條規定，如屬應留設法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件為區分建築物之基地分離出賣，如有區分建築物其專有部分所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利(但須以能提出申辦建物所有權第一次登記或嗣後經全體區分所有人合意就建築物各專有部分應配屬之基地持分為分配之文件，可供核算有無基地應有部分不足者為限)，其權利優先於其他共有人。本件拍定後將先依民法物權編施行法第８條之５規定公告，優先承買人不於最後公告日起１５日內表示優先承買，始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件標的是否經協議價購，有無其他法令上、使用上或處分上之限制或行政管制，請應買人於投標前自行注意查明，評估是否投標應買，拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人注意。
12.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 廟美段 861地號
52.7 m2 × (2913/10000) × 167,000 元 - 400 萬元
= -143.6萬元
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